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KNIPFER IMMOBILIEN – Helle und großzügige 2-ZKB Wohnung mit TG-Box in Augsburg-Hochzoll zum Kauf

86163 Augsburg / Hochzoll-Nord, Etagenwohnung zum Kauf

KNIPFER IMMOBILIEN - Helle und großzügige 
2-ZKB Wohnung mit TG-Box in Augsburg-Hochzoll zum Kauf - Toller Ausblick KNIPFER IMMOBILIEN - Helle und großzügige 
2-ZKB Wohnung mit TG-Box in Augsburg-Hochzoll zum Kauf - Wohnzimmer KNIPFER IMMOBILIEN - Helle und großzügige 
2-ZKB Wohnung mit TG-Box in Augsburg-Hochzoll zum Kauf - Wohnzimmer KNIPFER IMMOBILIEN - Helle und großzügige 
2-ZKB Wohnung mit TG-Box in Augsburg-Hochzoll zum Kauf - Schlafzimmer KNIPFER IMMOBILIEN - Helle und großzügige 
2-ZKB Wohnung mit TG-Box in Augsburg-Hochzoll zum Kauf - Küche KNIPFER IMMOBILIEN - Helle und großzügige 
2-ZKB Wohnung mit TG-Box in Augsburg-Hochzoll zum Kauf - Diele KNIPFER IMMOBILIEN - Helle und großzügige 
2-ZKB Wohnung mit TG-Box in Augsburg-Hochzoll zum Kauf - Garderobe KNIPFER IMMOBILIEN - Helle und großzügige 
2-ZKB Wohnung mit TG-Box in Augsburg-Hochzoll zum Kauf - Bad KNIPFER IMMOBILIEN - Helle und großzügige 
2-ZKB Wohnung mit TG-Box in Augsburg-Hochzoll zum Kauf - Bad KNIPFER IMMOBILIEN - Helle und großzügige 
2-ZKB Wohnung mit TG-Box in Augsburg-Hochzoll zum Kauf - Bad KNIPFER IMMOBILIEN - Helle und großzügige 
2-ZKB Wohnung mit TG-Box in Augsburg-Hochzoll zum Kauf - Lift KNIPFER IMMOBILIEN - Helle und großzügige 
2-ZKB Wohnung mit TG-Box in Augsburg-Hochzoll zum Kauf - Eingang KNIPFER IMMOBILIEN - Helle und großzügige 
2-ZKB Wohnung mit TG-Box in Augsburg-Hochzoll zum Kauf - Hausansicht KNIPFER IMMOBILIEN - Helle und großzügige 
2-ZKB Wohnung mit TG-Box in Augsburg-Hochzoll zum Kauf - Hausansicht KNIPFER IMMOBILIEN - Helle und großzügige 
2-ZKB Wohnung mit TG-Box in Augsburg-Hochzoll zum Kauf - Grundriss KNIPFER IMMOBILIEN - Helle und großzügige 
2-ZKB Wohnung mit TG-Box in Augsburg-Hochzoll zum Kauf - GRUNDRISS

Lage

Hochzoll-Nord ist ein Stadtteil im Osten von Augsburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben stehen zur Verfügung. Der Friedberger Baggersee ist in wenigen Minuten zu erreichen. Von der Wohnanlage ist die Bushaltestelle „Forggenseestraße“ der Linie 31 ca. 400 m entfernt. Von dort aus liegt in der einen Richtung die nächste Haltestelle „Lechhausen – neuer Ostfriedhof“ als Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 1 und der Buslinie 29 (bis Bahnhof Hochzoll nur vier Haltestellen) und in der anderen Richtung wird eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 6 nach vier Haltestellen erreicht. Zur Anschlussstelle Friedberg der Autobahn A 8 beträgt die Fahrtzeit ca. acht Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    KIMMO-12500
  • Adresse
    86163 Augsburg / Hochzoll-Nord
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    254,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    285.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Personenaufzug

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.10.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    95.1 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    95.1 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die sehr helle 2-ZKB-Wohnung mit 2 Balkonen befindet sich in der 3. Etage in einer gepflegten Wohnanlage (Sonthofer Straße 45 - 53).

Der verglaste Balkon im Westen ist vom Wohnzimmer aus und der weitere Balkon im Süden vom Schlafzimmer aus zugänglich (Fenster der Küche öffnet zum Südbalkon hin).

Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Das mtl. Hausgeld beträgt rd. 254,00 Euro (ggf. für die Garage rd. 14,00 €). Eine Einzelgarage (in einem Garagenhof in Form einer Tiefgarage) kann zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2002 saniert:

- neue Bodenbeläge (Parkettböden; Küche und Abstellraum: Linoleum; Bad/WC:
Fliesen)
- innenliegendes Bad mit großer Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss komplett
neu
- neue Einbauküche
- neue (Einbau-)Garderobe mit Sideboard.

Sonstige Informationen

Dir Wohnung eignet sich auch für Kapitalanleger, die erzielbare Nettomiete liegt bei etwa 12.-- EUR pro m², für die TG-Box sind 60.-- EUR realistisch. Das ergibt eine Rendite von etwa 3,8 %!

Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung nach Terminvereinbarung.

Wir freuen und auf Ihren Kontakt!

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Kontaktdaten

Anton Knipfer

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