Immobilien Knipfer Immobilienmakler Augsburg

KNIPFER IMMOBILIEN – Kapitalanlage – 3 ZKB mit Loggia und TG zum Kauf!

86420 Diedorf / Lettenbach, Etagenwohnung zum Kauf

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Loggia
Ausblick
Ausblick
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Flur
Bad
Bad
Treppenhaus
Haus
Haus
Grundriss
Loggia
Ausblick
Ausblick
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Flur
Bad
Bad
Treppenhaus
Haus
Haus
Grundriss

Lage

Diedorf-Lettenbach direkt am Waldrand! Mit dem Auto sind Sie in etwa 15 Fahrminuten in der Augsburger Innenstadt, bis zur Uniklinik Augsburg sind es etwa 10 Fahrminuten.

In Lettenbach gibt es einen Kindergarten, die Grundschule und das Gymnasium befinden sich in Diedorf.

In Diedorf gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sportvereine etc.!

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Objektdaten

  • Objekt-ID
    KIMMO-13056
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    86420 Diedorf / Lettenbach
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Tief­garagen­stell­platz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.12.2026
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis. Es wurde mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart!
  • Hausgeld
    253,00 EUR
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    24.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    92,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 92,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Traumhaft schöne Lage direkt am Waldrand von Diedorf-Lettenbach liegt diese sehr gepflegte Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz!

Die Wohnung befindet sich im 2. OG ohne Lift und ist wie folgt aufgeteilt:

Wohnzimmer mit Zugang zur Südwest-Loggia und herrlichem Ausblick ins Grüne, Wohnküche mit Einbauküche ( Ablöse VB 850.-- EUR an den Mieter ), Schlafzimmer mit Zugang zur Südwest-Loggia, Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad mit Fenster ( Badewanne mit Duschwand, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ), großzügiger Flur!

Abgerundet wird dieses tolle Angebot mit einem eigenen Kellerabteil, Trockenraum und Fahrradkeller!

Direkt vor dem Haus ist die Tiefgarage, hier kann ein TG-Stellplatz für 15.000.-- EUR erworben werden!

Ausstattung

  • Einbauküche mit E-Geräte ( Ablöse VB 850.-- EUR )
  • Parkettboden
  • Fenster mit Isolierglas und Rollläden
  • Loggia mit tollem Ausblick
  • Kellerabteil
  • Trockenraum
  • Fahrradkeller
  • TG-Stellplatz

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird zum 30.11.2026 frei!

Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung nach Terminvereinbarung ab dem 14.9.2026.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

KNIPFER IMMOBILIEN – Immobilienmakler Augsburg

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Kontaktdaten

Anton Knipfer
  • Name
    Herr Anton Knipfer

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