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KNIPFER`S IMMOBILIENSCHÄTZE – Elegante Jugendstilwohnung mit Südbalkon in City-Lage zum Kauf

86150 Augsburg / Zentrum, Etagenwohnung zum Kauf

Titelbild

Bild

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Augsburg, in der Klinkertorstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre zentrale, zugleich angenehm ruhige Wohnlage sowie durch die Nähe zur historischen Altstadt aus.

Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt die Augsburger Innenstadt mit der Maximilianstraße, dem Rathausplatz und dem Königsplatz, dem zentralen Verkehrsknotenpunkt der Stadt. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen, die das urbane Leben der Fuggerstadt prägen. Die charmante Mischung aus historischer Architektur, lebendiger Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Augsburger Hauptbahnhof.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist ideal: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig laden Parkanlagen, historische Plätze und die Altstadtgassen zu Spaziergängen und zum Verweilen ein.

Die Lage verbindet somit auf ideale Weise urbanes Stadtleben, kurze Wege und die besondere Atmosphäre der historischen Augsburger Innenstadt. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in zentraler Lage suchen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Objektdaten

Objekt-ID

KIMMO-13229
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

86150 Augsburg / Zentrum
Etage

2
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

82 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Balkone

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1900
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

nach Vereinbarung
Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Hausgeld

415,00 EUR
Kaufpreis

398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Balkon
✓ Personenaufzug

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige und charmante Jugendstilwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m²
in begehrter Lage der Augsburger Innenstadt.

Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden!

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist sowohl bequem über den Aufzug als auch über das repräsentative Treppenhaus erreichbar.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohnambiente:
Ein helles Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank schaffen komfortablen Wohnraum. Ein weiteres Zimmer mit Kochnische dient als Wohn- und Essbereich. Hier befindet sich eine Einbauküche mit Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf den Südbalkon, der einen wunderschönen Ausblick auf den Pfarrgarten sowie die ruhigen Innenhöfe der umliegenden Wohnhäuser bietet – ein idealer Ort zum Entspannen mitten in der Stadt.

Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet mit:

Dusche
Waschtisch
WC
Bidet
Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung verbindet den besonderen Charme eines Jugendstilhauses mit einer attraktiven Innenstadtlage und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage.

WICHTIG: Energieausweis in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt!

Ausstattung

Einbauküche mit E-Geräten
Südbalkon
Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
Bodenbelag Parkett und Fliesen
Großer Einbauschrank mit Schiebetüren im Schlafzimmer
Bad mit Fenster
Zentralheizung
Aufzug
eigenes Kellerabteil
Fahrradplatz im Hof abschließbar

Sonstiges

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt!

Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung nach Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

KNIPFER IMMOBILIEN – Immobilienmakler Augsburg

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Kontaktdaten

Name

Herr Anton Knipfer

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