KNIPFER`S IMMOBILIENSCHÄTZE – Sichere Kapitalanlage: Vermietetes Apartment mit TG & Südbalkon

Beschreibung

Kapitalanlage mit Perspektive – Vermietetes Apartment mit Südbalkon und TG-Stellplatz in Augsburg-Oberhausen

Dieses gepflegte Apartment in attraktiver Wohnlage von Augsburg-Oberhausen stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet, und der aktuelle Mieter möchte das Mietverhältnis gerne fortführen – eine ideale Voraussetzung für einen nahtlosen Erwerb mit sofortigen Mieteinnahmen.

Das Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der helle Wohn- und Schlafbereich verfügt über eine integrierte Küchenzeile mit Elektrogeräten und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Dieser lädt zum Verweilen ein und überzeugt durch seine angenehm ruhige Ausrichtung.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschtisch, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend sorgt ein praktischer Abstellraum in der Diele für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Dieses Apartment ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und die Holzfenster sind 2-fach verglast mit Rollläden.

Ein besonderer Pluspunkt für Kapitalanleger: An der Wohnanlage wurden bzw. werden umfangreiche Werterhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fassade wird derzeit vollständig saniert und neu gestrichen. Die hierfür erhobene Sonderumlage wurde bereits vollständig vom aktuellen Eigentümer bezahlt. Auch die Tiefgarage wurde vor Kurzem umfassend saniert. Somit besteht aktuell kein Sanierungsstau, was zusätzliche Planungssicherheit für den Käufer schafft.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick
Attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis
Aktueller Mieter möchte das Mietverhältnis fortführen
Sonniger Südbalkon in ruhiger Lage
Fußbodenheizung
Fenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden
Küchenzeile mit Elektrogeräten
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Praktischer Abstellraum in der Wohnung
Obergeschoss mit Aufzug
Eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Krankenhaus Josefinum in ca. 5 Gehminuten erreichbar
Fassadensanierung und Neuanstrich aktuell in Durchführung
Sonderumlage bereits vom Verkäufer bezahlt
Tiefgarage bereits saniert
Kein Sanierungsstau vorhanden

Sonstiges

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und guter Zukunftsperspektive suchen.

Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses Apartment nach Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

KNIPFER IMMOBILIEN – Immobilienmakler Augsburg

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