Immobilien Knipfer Immobilienmakler Augsburg

KNIPFER IMMOBILIEN – Tolle 2 ZKB mit TG-Stellplatz gleich beim Kuhsee zum Kauf!

86163 Augsburg / Hochzoll-Süd, Etagenwohnung zum Kauf

Wohnanlage - KNIPFER IMMOBILIEN - Tolle 2 ZKB mit TG-Stellplatz gleich beim Kuhsee zum Kauf!

Wohnanlage

Wohnanlage - KNIPFER IMMOBILIEN - Tolle 2 ZKB mit TG-Stellplatz gleich beim Kuhsee zum Kauf!

Wohnanlage

Blick vom Balkon - KNIPFER IMMOBILIEN - Tolle 2 ZKB mit TG-Stellplatz gleich beim Kuhsee zum Kauf!

Blick vom Balkon

Balkon - KNIPFER IMMOBILIEN - Tolle 2 ZKB mit TG-Stellplatz gleich beim Kuhsee zum Kauf!

Balkon

Wohnzimmer - KNIPFER IMMOBILIEN - Tolle 2 ZKB mit TG-Stellplatz gleich beim Kuhsee zum Kauf!

Wohnzimmer

Küche - KNIPFER IMMOBILIEN - Tolle 2 ZKB mit TG-Stellplatz gleich beim Kuhsee zum Kauf!

Küche

Schlafzimmer - KNIPFER IMMOBILIEN - Tolle 2 ZKB mit TG-Stellplatz gleich beim Kuhsee zum Kauf!

Schlafzimmer

WC - KNIPFER IMMOBILIEN - Tolle 2 ZKB mit TG-Stellplatz gleich beim Kuhsee zum Kauf!

WC

Badezimmer - KNIPFER IMMOBILIEN - Tolle 2 ZKB mit TG-Stellplatz gleich beim Kuhsee zum Kauf!

Badezimmer

Diele - KNIPFER IMMOBILIEN - Tolle 2 ZKB mit TG-Stellplatz gleich beim Kuhsee zum Kauf!

Diele

Trockenraum - KNIPFER IMMOBILIEN - Tolle 2 ZKB mit TG-Stellplatz gleich beim Kuhsee zum Kauf!

Trockenraum

Kellerraum - KNIPFER IMMOBILIEN - Tolle 2 ZKB mit TG-Stellplatz gleich beim Kuhsee zum Kauf!

Kellerraum

Fahrradkeller - KNIPFER IMMOBILIEN - Tolle 2 ZKB mit TG-Stellplatz gleich beim Kuhsee zum Kauf!

Fahrradkeller

Grundriss - KNIPFER IMMOBILIEN - Tolle 2 ZKB mit TG-Stellplatz gleich beim Kuhsee zum Kauf!

Grundriss

Wohnfläche - KNIPFER IMMOBILIEN - Tolle 2 ZKB mit TG-Stellplatz gleich beim Kuhsee zum Kauf!

Wohnfläche

Wohnanlage - KNIPFER IMMOBILIEN - Tolle 2 ZKB mit TG-Stellplatz gleich beim Kuhsee zum Kauf! Wohnanlage - KNIPFER IMMOBILIEN - Tolle 2 ZKB mit TG-Stellplatz gleich beim Kuhsee zum Kauf! Blick vom Balkon - KNIPFER IMMOBILIEN - Tolle 2 ZKB mit TG-Stellplatz gleich beim Kuhsee zum Kauf! Balkon - KNIPFER IMMOBILIEN - Tolle 2 ZKB mit TG-Stellplatz gleich beim Kuhsee zum Kauf! Wohnzimmer - KNIPFER IMMOBILIEN - Tolle 2 ZKB mit TG-Stellplatz gleich beim Kuhsee zum Kauf! Küche - KNIPFER IMMOBILIEN - Tolle 2 ZKB mit TG-Stellplatz gleich beim Kuhsee zum Kauf! Schlafzimmer - KNIPFER IMMOBILIEN - Tolle 2 ZKB mit TG-Stellplatz gleich beim Kuhsee zum Kauf! WC - KNIPFER IMMOBILIEN - Tolle 2 ZKB mit TG-Stellplatz gleich beim Kuhsee zum Kauf! Badezimmer - KNIPFER IMMOBILIEN - Tolle 2 ZKB mit TG-Stellplatz gleich beim Kuhsee zum Kauf! Diele - KNIPFER IMMOBILIEN - Tolle 2 ZKB mit TG-Stellplatz gleich beim Kuhsee zum Kauf! Trockenraum - KNIPFER IMMOBILIEN - Tolle 2 ZKB mit TG-Stellplatz gleich beim Kuhsee zum Kauf! Kellerraum - KNIPFER IMMOBILIEN - Tolle 2 ZKB mit TG-Stellplatz gleich beim Kuhsee zum Kauf! Fahrradkeller - KNIPFER IMMOBILIEN - Tolle 2 ZKB mit TG-Stellplatz gleich beim Kuhsee zum Kauf! Grundriss - KNIPFER IMMOBILIEN - Tolle 2 ZKB mit TG-Stellplatz gleich beim Kuhsee zum Kauf! Wohnfläche - KNIPFER IMMOBILIEN - Tolle 2 ZKB mit TG-Stellplatz gleich beim Kuhsee zum Kauf!

Lage

Die Bushaltestelle Hochzoll-Süd, der südliche Augsburger Ortsrand und der Kuhsee sind in etwa 5 Minuten fußläufig, der DB-Bahnhof Hochzoll in etwa 5 Minuten per Fahrrad erreichbar. Die BAB A8 und der Friedberger Park&Ride-Parkplatz sind mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar.

Der Kuhsee ist im Stadtteil Hochzoll das ultimative Naherholungsziel für große und kleine Leute. Restaurants, Spielplätze, Bade- und Spaziermöglichkeiten, liegen praktisch in der Nachbarschaft.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Objektdaten

  • Objekt ID
    KIMMO-13165
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    86163 Augsburg / Hochzoll-Süd
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    63,34 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    295 EUR
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    125,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Kauf steht eine barrierefreie und helle Zweizimmerwohnung in der Nähe vom Kuhsee und des Hochzoller Bahnhofs!

Der Mieter zieht bis Ende Oktober 2024 aus ( Besichtigungen ab dem 27.10.2024 möglich ) und somit steht die Wohnung dann gleich zur Verfügung!

Die lichtdurchflutete Wohnung mit Westbalkon liegt im 2. OG eines Neunparteienhauses, Baujahr 1984.

Großes Wohnzimmer ( ca. 23 m² ) mit Zugang zum Balkon nach Südwest, von hier blickt man in den der Wohnanlage zugehörigen Garten. Das Schlafzimmer ( ca. 15,5 m² ) bietet Platz für einen großen Schrank und die Küche hat Platz für einen Esstisch.

Das Badezimmer ist innenliegend mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat.

Die Bodenbeläge der Wohnräume wurden vor 8 Jahren mit hellem Laminat erneuert. Die Küche wurde vor 5 Jahren neu gefliest.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss, welcher auch als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Fahrradabstell- und Trockenraum stehen auch zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz, der für € 25.000 erworben werden kann!

Ausstattung

- Einbauküche
- Bodenbelag Laminat
- Gäste-WC
- Balkon
- Aufzug
- TG-Stellplatz
- Kellerabteil

Sonstiges

Besichtigungen sind ab dem 27.10.2024 möglich, da der Mieter gerade am ausziehen ist!

Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung nach Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

KNIPFER IMMOBILIEN - Immobilienmakler Augsburg

Kontaktdaten

Anton Knipfer

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®