KNIPFER IMMOBILIEN – Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf
86456 Gablingen / Lützelburg, Zweifamilienhaus zum Kauf
Hausansicht
PV-Anlage
Garten
Hausansicht
Garten
Garten
Garten
Gartenhaus
Wohnzimmer
Essbereich
Wohnzimmer
Küche
Küche
Küche
Arbeitszimmer
Gäste-WC
Eingang
Treppenhaus
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Zimmer über Garage
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Hobbykeller
Hobbykeller
Eingang kleine Wohnung
Arbeits- oder Schlafzimmer
Bad mit Dusche
Wohnzimmer
Arbeits- oder Schlafzimmer
Küche
Loggia
Bad mit Wanne
Bad mit Wanne
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss Keller
Lage
Das Haus befindet sich im Gablinger Ortsteil Lützelburg, eine sehr schöne und ruhige Wohngegend ohne Durchgangsverkehr!
Im Ort gibt es eine KITA, Dorfladen, Arzt und Sportvereine.
Sehr gute Verkehrsanbindung (B2, A8, Bahnhof inklusive Direktverbindung nach München),
ca. 15 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zum Uniklinikum
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
Objektdaten
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Objekt-IDKIMMO-12787
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse86456 Gablingen / Lützelburg
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.286 m²
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Nutzfläche ca.150 m²
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Grundstück ca.775 m²
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Zimmer8
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Schlafzimmer5
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Badezimmer3
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Separate WC1
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Balkone2
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1990
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt2
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Garagenstellplätze2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % Mwst.. Es wurde mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart!
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Kaufpreis995.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis29.07.2031
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1990
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch113,60 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Kauf steht ein exklusives Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und PV-Anlage!
Das Haus viele Möglichkeiten zur Nutzung:
- Einfamilienhaus ( die beiden Einheiten können mit geringem Aufwand verbunden werden )
- Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Einheiten zur Eigennutzung oder Vermietung
- Ideal für Selbständige, eine Einheit kann als Büro genutzt werden
- Mehrgenerationenhaus
Die beiden Wohneinheiten haben jeweils einen eigenen Eingang. Die Aufteilung ist wie folgt:
Wohnung 1 mit ca. 194 m² Wohnfläche:
EG: sehr großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, Einbauküche mit Speis, Arbeits- oder Schlafzimmer, Gäste-WC und Eingangsbereich
DG: 3 Schlafzimmer und 1 sehr großes Bad
KG: Hobbyraum mit Dusche, Waschtisch und WC, ideal für Sauna und Fitness, Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum und Öltank, Außentreppe zum Garten
Wohnung 2 mit ca. 92 m² Wohnfläche:
EG: Wohnzimmer, Bad mit Dusche und Eingangsbereich
DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Wanne
KG: Hobbyraum, Waschküche, Außentreppe zum Garten
Das gesamte Haus ist voll unterkellert
Ausstattung
- 2 Einbauküchen
- Holzfenster mit Isolierglas und Rollläden
- 3 Bäder plus 1 Bad im Hobbykeller
- Bodenbelag Fliesen, Parkett, Teppich und Kork
- Zentralheizung ( Öl )
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Kachelofen ( Schüren vom Keller )
- Photovoltaikanlage
- Doppelgarage
- schön angelegter Garten mit Teich, Gartenhaus etc.
Sonstiges
Die PV-Anlage läuft bis 2031 und hat einen Ertrag vom monatlich etwa € 300.--!
Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses exklusive Haus nach Terminvereinbarung.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
KNIPFER IMMOBILIEN - Immobilienmakler Augsburg
Kontaktdaten
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NameHerr Anton Knipfer
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Tel. Durchwahl