KNIPFER IMMOBILIEN – Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf

Beschreibung

Zum Kauf steht ein exklusives Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und PV-Anlage!

Das Haus viele Möglichkeiten zur Nutzung:

• Einfamilienhaus ( die beiden Einheiten können mit geringem Aufwand verbunden werden )
• Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Einheiten zur Eigennutzung oder Vermietung
• Ideal für Selbständige, eine Einheit kann als Büro genutzt werden
• Mehrgenerationenhaus

Die beiden Wohneinheiten haben jeweils einen eigenen Eingang. Die Aufteilung ist wie folgt:

Wohnung 1 mit ca. 194 m² Wohnfläche:

EG: sehr großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, Einbauküche mit Speis, Arbeits- oder Schlafzimmer, Gäste-WC und Eingangsbereich

DG: 3 Schlafzimmer und 1 sehr großes Bad

KG: Hobbyraum mit Dusche, Waschtisch und WC, ideal für Sauna und Fitness, Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum und Öltank, Außentreppe zum Garten

Wohnung 2 mit ca. 92 m² Wohnfläche:

EG: Wohnzimmer, Bad mit Dusche und Eingangsbereich
DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Wanne
KG: Hobbyraum, Waschküche, Außentreppe zum Garten

Das gesamte Haus ist voll unterkellert

Ausstattung

• 2 Einbauküchen
• Holzfenster mit Isolierglas und Rollläden
• 3 Bäder plus 1 Bad im Hobbykeller
• Bodenbelag Fliesen, Parkett, Teppich und Kork
• Zentralheizung ( Öl )
• Fußbodenheizung und Heizkörper
• Kachelofen ( Schüren vom Keller )
• Photovoltaikanlage
• Doppelgarage
• schön angelegter Garten mit Teich, Gartenhaus etc.

Sonstiges

Die PV-Anlage läuft bis 2031 und hat einen Ertrag vom monatlich etwa € 300.--!

Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses exklusive Haus nach Terminvereinbarung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

KNIPFER IMMOBILIEN – Immobilienmakler Augsburg