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Zweifamilienhaus in BESTLAGE in Friedberg-Wulfertshausen zum Kauf!

86316 Friedberg / Wulfertshausen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Zweifamilienhaus in BESTLAGE in Friedberg-Wulfertshausen zum Kauf! - Hausansicht

Hausansicht

Zweifamilienhaus in BESTLAGE in Friedberg-Wulfertshausen zum Kauf! - Garten

Garten

Zweifamilienhaus in BESTLAGE in Friedberg-Wulfertshausen zum Kauf! - Garten

Garten

Zweifamilienhaus in BESTLAGE in Friedberg-Wulfertshausen zum Kauf! - Eingang

Eingang

Zweifamilienhaus in BESTLAGE in Friedberg-Wulfertshausen zum Kauf! - Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG

Zweifamilienhaus in BESTLAGE in Friedberg-Wulfertshausen zum Kauf! - Bad OG

Bad OG

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Zweifamilienhaus in BESTLAGE in Friedberg-Wulfertshausen zum Kauf! - Küche OG

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Balkon OG

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Zweifamilienhaus in BESTLAGE in Friedberg-Wulfertshausen zum Kauf! - Büro EG

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Zweifamilienhaus in BESTLAGE in Friedberg-Wulfertshausen zum Kauf! - Heizung

Heizung

Zweifamilienhaus in BESTLAGE in Friedberg-Wulfertshausen zum Kauf! - Grundriss EG

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Zweifamilienhaus in BESTLAGE in Friedberg-Wulfertshausen zum Kauf! - Grundriss Keller

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Zweifamilienhaus in BESTLAGE in Friedberg-Wulfertshausen zum Kauf! - Schnitt

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Lage

Absolut schöne und ruhige Wohnlage im sehr begehrten Ortsteil Wulfertshausen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten erreichbar, die Stadt Friedberg bietet Ihnen eine komplette Infrastruktur, ein Schulzentrum und natürlich eine tolle Altstadt mit Läden, Restaurants und Bars!

Interessant auch für Münchenpendler, bis zur Autobahn A 8 sind es etwa 8 Autominuten ( Anschlussstelle Friedberg / Derching )!

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Objektdaten

  • Objekt ID
    KIMMO-12763
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    86316 Friedberg / Wulfertshausen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Grund­stück ca.
    714 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    798.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.10.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    238,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 238,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zweifamilienhaus in traumhaft schöner Lage von Friedberg-Wulfertshausen.

Das Haus:

Im Erdgeschoß befindet sich eine Wohnung mit 3 ZKB mit etwa 82 m², bestehend aus Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und Garten, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und Waschtisch, sowie ein separates WC und Flur.

Im Obergeschoß befindet sich die gleiche Wohnung ( gleicher Grundriss ), hier hat das Bad ein Fenster, Wanne und Waschtisch. Zur Wohnung gehört ein Balkon mit Südausrichtung.

Das Haus steht auf einem etwa 714 m² großen und eingewachsenen Grundstück, dazu gehören zwei Garagen mit je einem davor befindlichen Stellplatz.

Der Zustand kann als gepflegt eingestuft werden, jedoch sind Modernisierungen wie z.B. neue Fenster, Dachdämmung, neue Heizung in nächster Zeit empfehlenswert!

Ausstattung

- Massivbauweise
- voll unterkellert
- Zentralheizung mit Öl
- Bodenbelag Parkett und Fliesen
- 2 Bäder mit Fenster
- großzügiges Grundstück
- 2 Garagen und 2 Stellplätze

Sonstige Informationen

Die Wohnung im 1. OG ist bereits frei und kann somit neu vermietet werden, oder aber auch selbst genutzt werden!

Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus nach Terminvereinbarung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

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