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LUXUSVILLA DER EXTRAKLASSE SÜDLICH VON AUGSBURG ZUM KAUF!

86507 Kleinaitingen, Villa zum Kauf

LUXUSVILLA DER EXTRAKLASSE SÜDLICH VON AUGSBURG ZUM KAUF! - Titelbild

Titelbild

LUXUSVILLA DER EXTRAKLASSE SÜDLICH VON AUGSBURG ZUM KAUF! - Bild

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LUXUSVILLA DER EXTRAKLASSE SÜDLICH VON AUGSBURG ZUM KAUF! - Bild

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LUXUSVILLA DER EXTRAKLASSE SÜDLICH VON AUGSBURG ZUM KAUF! - Bild

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LUXUSVILLA DER EXTRAKLASSE SÜDLICH VON AUGSBURG ZUM KAUF! - Bild

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LUXUSVILLA DER EXTRAKLASSE SÜDLICH VON AUGSBURG ZUM KAUF! - Bild

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LUXUSVILLA DER EXTRAKLASSE SÜDLICH VON AUGSBURG ZUM KAUF! - Grundriss EG

Grundriss EG

LUXUSVILLA DER EXTRAKLASSE SÜDLICH VON AUGSBURG ZUM KAUF! - Grundriss DG

Grundriss DG

LUXUSVILLA DER EXTRAKLASSE SÜDLICH VON AUGSBURG ZUM KAUF! - Grundriss Keller

Grundriss Keller

Lage

Diese Luxusvilla befindet sich in Kleinaitingen im südlichen Landkreis von Augsburg. Die B 17 erreichen Sie in etwa 3 Fahrminuten, nach Augsburg etwa 15 Fahrminuten, München etwa 45 Fahrminuten!

Besonders zu erwähnen ist auch die ideale Zugverbindung mit dem Fugger-Express nach München. Die Bahnstation ist in wenigen Minuten erreichbar!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    KIMMO-12522
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    86507 Kleinaitingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    300 m²
  • Grund­stück ca.
    998 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    136,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 136,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Verkauft wird eine LUXUSVILLA DER EXTRAKLASSE in bester Wohnlage!

Die Aufteilung:

EG: Großzügige Diele mit Zugang zu Küche, Wohnzimmer, Fitnessraum und Gäste-Bad. Das Wohnzimmer mit Essbereich und offenem Kamin hat eine Fläche von etwa 63 m² und lässt keine Wünsche offen. Von hier geht es auf die etwa 200 m² große Terrasse mit Freisitz, Schwimmteich uvm.! Die Küche ist komplett ausgestattet und hat eine Theke. Ebenso befindet sich im EG der Saunaraum.

DG: Elternschlafzimmer mit Masterbad und Zugang zur Loggia, 3 Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad mit Dusche,

Dachstudio: Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachstudio, das derzeit als Büro genutzt wird.

Keller: 2 Kellerräume, 1 Fitnessraum, Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum und Öltank.

Ausstattung

LUXUSAUSSTATTUNG:

- Schwimmteich
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Wischtechnik an den Wänden im Eingangsbereich
- Hochwertige Bodenbeläge
- Masterbad
- 2 weitere Bäder
- Sauna
- Freisitz
- Doppelgarage
- Solaranlage für Warmwasserunterstützung
- Kunststofffenster mit Isolierglas und elektrischen Rollläden
uvm.!

Sonstige Informationen

Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese außergewöhnliche Luxusvilla nach Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

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