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KNIPFER IMMOBILIEN – TOP-LAGE in Leitershofen – Reihenhaus mit kleinem Garten und Dachterrasse

86391 Stadtbergen / Leitershofen, Reihenhaus zum Kauf

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Hausansicht - KNIPFER IMMOBILIEN – TOP-LAGE in Leitershofen – Reihenhaus mit kleinem Garten und Dachterrasse

Hausansicht

Eingang - KNIPFER IMMOBILIEN – TOP-LAGE in Leitershofen – Reihenhaus mit kleinem Garten und Dachterrasse

Eingang

Blick in den Garten - KNIPFER IMMOBILIEN – TOP-LAGE in Leitershofen – Reihenhaus mit kleinem Garten und Dachterrasse

Blick in den Garten

Wintergarten - KNIPFER IMMOBILIEN – TOP-LAGE in Leitershofen – Reihenhaus mit kleinem Garten und Dachterrasse

Wintergarten

Essdiele - KNIPFER IMMOBILIEN – TOP-LAGE in Leitershofen – Reihenhaus mit kleinem Garten und Dachterrasse

Essdiele

Wohnzimmer - KNIPFER IMMOBILIEN – TOP-LAGE in Leitershofen – Reihenhaus mit kleinem Garten und Dachterrasse

Wohnzimmer

Küche - KNIPFER IMMOBILIEN – TOP-LAGE in Leitershofen – Reihenhaus mit kleinem Garten und Dachterrasse

Küche

Küche - KNIPFER IMMOBILIEN – TOP-LAGE in Leitershofen – Reihenhaus mit kleinem Garten und Dachterrasse

Küche

Schlafzimmer - KNIPFER IMMOBILIEN – TOP-LAGE in Leitershofen – Reihenhaus mit kleinem Garten und Dachterrasse

Schlafzimmer

Gästezimmer - KNIPFER IMMOBILIEN – TOP-LAGE in Leitershofen – Reihenhaus mit kleinem Garten und Dachterrasse

Gästezimmer

Dachterrasse - KNIPFER IMMOBILIEN – TOP-LAGE in Leitershofen – Reihenhaus mit kleinem Garten und Dachterrasse

Dachterrasse

Bad - KNIPFER IMMOBILIEN – TOP-LAGE in Leitershofen – Reihenhaus mit kleinem Garten und Dachterrasse

Bad

Bad - KNIPFER IMMOBILIEN – TOP-LAGE in Leitershofen – Reihenhaus mit kleinem Garten und Dachterrasse

Bad

Dachstudio - KNIPFER IMMOBILIEN – TOP-LAGE in Leitershofen – Reihenhaus mit kleinem Garten und Dachterrasse

Dachstudio

Grundriss EG - KNIPFER IMMOBILIEN – TOP-LAGE in Leitershofen – Reihenhaus mit kleinem Garten und Dachterrasse

Grundriss EG

Grundriss OG - KNIPFER IMMOBILIEN – TOP-LAGE in Leitershofen – Reihenhaus mit kleinem Garten und Dachterrasse

Grundriss OG

Grundriss DG - KNIPFER IMMOBILIEN – TOP-LAGE in Leitershofen – Reihenhaus mit kleinem Garten und Dachterrasse

Grundriss DG

Grundriss Keller - KNIPFER IMMOBILIEN – TOP-LAGE in Leitershofen – Reihenhaus mit kleinem Garten und Dachterrasse

Grundriss Keller

Hausansicht - KNIPFER IMMOBILIEN – TOP-LAGE in Leitershofen – Reihenhaus mit kleinem Garten und Dachterrasse Eingang - KNIPFER IMMOBILIEN – TOP-LAGE in Leitershofen – Reihenhaus mit kleinem Garten und Dachterrasse Blick in den Garten - KNIPFER IMMOBILIEN – TOP-LAGE in Leitershofen – Reihenhaus mit kleinem Garten und Dachterrasse Wintergarten - KNIPFER IMMOBILIEN – TOP-LAGE in Leitershofen – Reihenhaus mit kleinem Garten und Dachterrasse Essdiele - KNIPFER IMMOBILIEN – TOP-LAGE in Leitershofen – Reihenhaus mit kleinem Garten und Dachterrasse Wohnzimmer - KNIPFER IMMOBILIEN – TOP-LAGE in Leitershofen – Reihenhaus mit kleinem Garten und Dachterrasse Küche - KNIPFER IMMOBILIEN – TOP-LAGE in Leitershofen – Reihenhaus mit kleinem Garten und Dachterrasse Küche - KNIPFER IMMOBILIEN – TOP-LAGE in Leitershofen – Reihenhaus mit kleinem Garten und Dachterrasse Schlafzimmer - KNIPFER IMMOBILIEN – TOP-LAGE in Leitershofen – Reihenhaus mit kleinem Garten und Dachterrasse Gästezimmer - KNIPFER IMMOBILIEN – TOP-LAGE in Leitershofen – Reihenhaus mit kleinem Garten und Dachterrasse Dachterrasse - KNIPFER IMMOBILIEN – TOP-LAGE in Leitershofen – Reihenhaus mit kleinem Garten und Dachterrasse Bad - KNIPFER IMMOBILIEN – TOP-LAGE in Leitershofen – Reihenhaus mit kleinem Garten und Dachterrasse Bad - KNIPFER IMMOBILIEN – TOP-LAGE in Leitershofen – Reihenhaus mit kleinem Garten und Dachterrasse Dachstudio - KNIPFER IMMOBILIEN – TOP-LAGE in Leitershofen – Reihenhaus mit kleinem Garten und Dachterrasse Grundriss EG - KNIPFER IMMOBILIEN – TOP-LAGE in Leitershofen – Reihenhaus mit kleinem Garten und Dachterrasse Grundriss OG - KNIPFER IMMOBILIEN – TOP-LAGE in Leitershofen – Reihenhaus mit kleinem Garten und Dachterrasse Grundriss DG - KNIPFER IMMOBILIEN – TOP-LAGE in Leitershofen – Reihenhaus mit kleinem Garten und Dachterrasse Grundriss Keller - KNIPFER IMMOBILIEN – TOP-LAGE in Leitershofen – Reihenhaus mit kleinem Garten und Dachterrasse

Lage

Das Reihenhaus befindet sich in dem sehr beliebten und privilegierten Leitershofen. Leitershofen gehört zur Stadt Stadtbergen und befindet sich am westlichen Stadtrand von Augsburg.

In Leitershofen gibt es einen Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch sehr gute Restaurants sind vor Ort und viele Freizeitmöglichkeiten durch den Naturpark Westliche Wälder!

Mit dem Auto sind es bis zur Innenstadt von Augsburg etwa 15 Fahrminuten, zur BAB A 8 ebenfalls etwa 15 Fahrminuten!

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Objektdaten

  • Objekt-ID
    KIMMO-13181
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    86391 Stadtbergen / Leitershofen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Grund­stück ca.
    189 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.08.2025
  • Käufer­provision
    3 % vom Kaufpreis inkl. 19 % Merhwertsteuer zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    635.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.02.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    218,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 218,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Kauf steht ein sehr gepflegtes Reihenhaus mit Wintergarten und Dachterrasse in Leitershofen!

Das Haus im einzelnen:

EG: Überdachter Eingangsbereich mit direktem Zugang in die Essdiele mit dahinterliegender Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten in Südwestausrichtung. Im Flur befindet sich das Gäste-WC.

OG: Sehr großes Schlafzimmer ( ursprünglich 2 Zimmer und kann jederzeit zurück gebaut werden ), Kinderzimmer und Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschtisch und WC.

Dachgeschoß: Dachstudio und Dachterrasse mit etwa 29 m².

Keller: Vorratsraum, Heizungsraum und großer Hobbykeller.

Zum Haus gehört eine Garage mit Wallbox und auf dem Hausdach befindet sich eine PV-Anlage aus 2018 mit Batterie 5,5 kW!

Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und schön eingewachsen.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
  • Kamin im Wohnzimmer
  • Bodenbeläge Parkett und Teppich
  • Bad mit Fenster
  • Wintergarten
  • Dachterrasse
  • PV-Anlage mit Batterie 5,5 kW
  • Garage mit Wallbox

Sonstiges

Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses Reihenhaus in Leitershofen nach Terminvereinbarung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

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Kontaktdaten

Anton Knipfer

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