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KNIPFER IMMOBILIEN – Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage

86420 Diedorf / Lettenbach, Reiheneckhaus zum Kauf

KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Ansicht Garten

Ansicht Garten

KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Ansicht Eingang

Ansicht Eingang

KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Terrasse und Garten

Terrasse und Garten

KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Terrasse

Terrasse

KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Wohnzimmer

Wohnzimmer

KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Essbereich

Essbereich

KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Essbereich

Essbereich

KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Küche

Küche

KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Eingang

Eingang

KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Eingang

Eingang

KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Schlafzimmer

Schlafzimmer

KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Kinderzimmer

Kinderzimmer

KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Kinderzimmer

Kinderzimmer

KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Flur

Flur

KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Bad im OG

Bad im OG

KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Dachstudio

Dachstudio

KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Büro im DG

Büro im DG

KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Bad im DG

Bad im DG

KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Hobbykeller

Hobbykeller

KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Heizung

Heizung

KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Grundriss EG

Grundriss EG

KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Grundriss OG

Grundriss OG

KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Grundriss DG

Grundriss DG

KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Grundriss Keller

Grundriss Keller

KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Ansicht Garten KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Ansicht Eingang KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Terrasse und Garten KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Terrasse KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Wohnzimmer KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Essbereich KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Essbereich KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Küche KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Eingang KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Eingang KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Schlafzimmer KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Kinderzimmer KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Kinderzimmer KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Flur KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Bad im OG KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Dachstudio KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Büro im DG KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Bad im DG KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Hobbykeller KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Heizung KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Grundriss EG KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Grundriss OG KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Grundriss DG KNIPFER IMMOBILIEN - Gepflegtes und modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger und schöner Lage - Grundriss Keller

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich in Diedorf-Lettenbach in sehr ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr!

In Diedorf-Lettenbach gibt es zwei Kindergärten und in Diedorf befinden sich weitere Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und Gymnasium.

Ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Sportvereine, Ärzte, Apotheken etc.

Mit dem Auto benötigen Sie etwa 15 Minuten bis in das Augsburger Zentrum. Eine Zuganbindung Richtung Augsburg, München und Ulm ist gegeben. Die Uni-Klinik Augsburg ist 5,8 km entfernt und über die B 300 in 8 Minuten erreicht.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Objektdaten

  • Objekt ID
    KIMMO-13105
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    86420 Diedorf / Lettenbach
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    458 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Fällig nach Beurkundung!
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    122,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 122,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Kauf steht ein Reiheneckhaus in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus wurde im Jahr 2012 modernisiert, 2019 neue Dacheindeckung inkl. Dachrinne und Fallrohr, 2022 neuer Außenanstrich! Zum Haus gehört eine Garage und ein davor liegender Stellplatz.

Das Haus:

EG: Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und Garten in perfekter Südausrichtung, Küche mit Einbauküche, Diele und Gäste-WC.

OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer zur Südseite mit Balkon, Bad mit Fenster, begehbare Dusche, Doppelwaschtisch und WC

DG: Großer Studioraum, Arbeitszimmer ( Küchenanschlüsse vorhanden ), Bad mit Wanne, Waschtisch und WC

Keller: Hobbyraum mit Heizkörper, Vorratsraum, Heizungsraum und Öltank

Der Garten ist eingewachsen und pflegeleicht angelegt, die Terrasse verfügt über eine Markise und hat einen praktischen Abstellraum für Sitzpolster, ebenso ist eine Gartenhütte vorhanden etc.

Abgerundet wird dieses schöne Reiheneckhaus mit einer PV-Anlage ( Bj. 2022 ) mit 7,7 KWp und 14 kWh Speicher, sowie einer intelligenten Wallbox!

Ausstattung

- Einbauküche mit E-Geräte
- Holzfenster mit 2-fach Isolierglas
- Rollläden
- Bodenbelag Parkett ( neuwertig ), Teppich und Fliesen
- 2 Bäder ( modernisiert 2012 )
- Balkon
- Terrasse mit Markise und Abstellraum
- Garten mit Gartenhaus
- Garage und Stellplatz
- PV-Anlage mit Speicher und intelligenter Wallbox uvm.

Sonstige Informationen

Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses Reiheneckhaus nach Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

KNIPFER IMMOBILIEN

Kontaktdaten

Anton Knipfer

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