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TOP-Lage! Modernisiertes Reiheneckhaus mit schönem Garten und Garage in Augsburg Hochzoll-Nord!

86163 Augsburg / Hochzoll-Nord, Reiheneckhaus zur Miete

TOP-Lage! Modernisiertes Reiheneckhaus mit schönem Garten und Garage in Augsburg Hochzoll-Nord! - Hausansicht

Hausansicht

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Hausansicht

TOP-Lage! Modernisiertes Reiheneckhaus mit schönem Garten und Garage in Augsburg Hochzoll-Nord! - Haus und Garage

Haus und Garage

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Garten

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Garten

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Wohnzimmer

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Essbereich

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Küche

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Treppenhaus und Flur

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Kinder- o. Arbeitszimmer

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Schlafzimmer

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Südbalkon

TOP-Lage! Modernisiertes Reiheneckhaus mit schönem Garten und Garage in Augsburg Hochzoll-Nord! - Kinder- o. Arbeitszimmer

Kinder- o. Arbeitszimmer

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Dachstudio

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Dachstudio

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Bad

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Bad

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Außentreppe

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Neue Zentralheizung

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Netzwerk

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Grundriss EG

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Lage

TOP-Lage in Augsburg Hochzoll-Nord! Sehr ruhige Wohnlage in einem reinen Wohngebiet!

Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schulen ( Grundschule, Hauptschule und Gymnasium ) sind Fußläufig erreichbar.

Ideal auch die Naherholungsgebiete Friedberger See ( mit Wasserskilift ), der Lech und Kuhsee, sowie der Siebentischwald sind in wenigen Minuten erreicht.

Für Münchenpendler steht der Hochzoller Bahnhof bereit, zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    KIMMO-12744
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    86163 Augsburg / Hochzoll-Nord
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    163 m²
  • Grund­stück ca.
    281 m²
  • Nutzfläche ca.
    51 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Betriebskosten brutto
    280,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.795,00 EUR
  • Warmmiete
    2.075,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    142,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 142,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das in 2021 komplett modernisierte Reiheneckhaus steht auf einem schönen und gepflegten Grundstück. Direkt am Haus befindet sich die Garage sowie ein davor liegender zusätzlicher PKW-Stellplatz.

EG: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten in Südausrichtung, die komplette Südseite ist mit Bodentiefen Fenstern ausgestattet! Weiter gibt es eine Küche ( ohne EBK ), Gäste-WC sowie Diele und Flur.

OG: Schlafzimmer mit Platz für eine Ankleide und Zugang zum Südbalkon, Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Südbalkon, sowie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Bad hat ein Fenster, Wanne, Dusche, Waschtisch und WC.

DG: Großes Studiozimmer mit etwa 38 m² mit zusätzlichen etwa 5 m² im Vorraum ( ideal für z.B. Fitnessgerät )!

Keller: Hobbyraum, Heizungsraum, Vorratsraum und Waschmaschinenraum mit Zugang zur Außentreppe direkt in den Garten.

Garten: Pflegeleicht angelegter Garten, Südterrasse mit elektrischer Markise sowie ein zusätzlicher Freisitz an der Garage. Die Garage mit elektrischem Tor ist auch vom Garten zugänglich.

Ausstattung

- Neue 2-fach und 3-fach ( Nordseite ) verglaste Fenster
- elektrische Rollläden ( außer im 1. OG Zimmer Nord und Bad )
- Bodenbelag Fliesen, Parkett und Vinyl
- Smart Home
- TV- und LAN-Anschluss in den Wohnräumen
- Bad mit Fenster
- Teilweise integrierte LED-Lichter
- Kellerräume
- Garage
- PKW-Stellplatz

Sonstige Informationen

Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Haus nach Terminvereinbarung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

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