KNIPFER IMMOBILIEN – Dreifamilienhaus mit Potenzial in Regensburg zum Kauf!
93059 Regensburg / Reinhausen, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht
Wohnung OG
Bad OG
Wohnung OG
Wohnung OG
Wohnung OG
Balkon OG
Wohnzimmer DG
Bad DG
Wohnzimmer DG
Küche DG
Wohnung DG
Lage
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in Regensburg-Reinhausen.
Die historische Regensburger Altstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das „Alex-Center“ und nur ein Stück weiter das größte Einkaufszentrum Regensburg, das Donau-Einkaufszentrum. Sehr schöne Spazier- und Radwege am Fluss Regen, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, bieten genügend Möglichkeiten zu Erholung in der Natur.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
Objektdaten
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Objekt IDKIMMO-12931
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse93059 Regensburg / Reinhausen
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.245 m²
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Grundstück ca.679 m²
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Zimmer9
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Schlafzimmer6
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Badezimmer3
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1951
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
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Kaufpreis798.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis07.12.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1951
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf115,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses MFH mit 3 Wohneinheiten befindet sich auf einem 679 m² großem Grundstück und liegt in Regensburg-Reinhausen.
Die Wohnfläche von ca. 245 m² und die aktuellen Mieteinnahmen verteilen sich wie folgt:
EG: Wfl. ca. 85 qm, Kaltmiete: 330,00 EUR plus 50,00 EUR für beide Garagen.
1.OG: Wfl. ca. 90 qm, Kaltmiete: 756,00 EUR
DG: Wfl. ca. 70 qm, Kaltmiete: 580,00 EUR
Die monatliche Nettomiete ist 1.716,00 EUR, jährliche Nettomieteinnahmen 20.592,00 EUR.
Die Wohnungen im 1.OG und im DG wurden im Jahr 2016 bzw. im Jahr 2015 neu vermietet. Die Wohnung im EG ist bereits seit ca. 1980 vermietet.
Ausstattung
- Zentralheizung Öl
- Kunststofffenster mit Isolierglas
- Bodenbelag Kork und Fliesen
- 2 Garagen
- großer Garten
Sonstiges
Eine Formlose Bauvoranfrage hat ergeben, dass ein Neubau mit 5 - 6 Wohnungen realisierbar ist.
Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses Dreifamilienhaus nach Terminvereinbarung.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
KNIPFER IMMOBILIEN
Kontaktdaten
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NameHerr Anton Knipfer
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Tel. Durchwahl