Renovierungsbedürftiges MFH mit großem Ausbaupotenzial in TOP-Lage von Landsberg am Lech zum Kauf

Beschreibung

Zum Kauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen ( je 3 ZKB ) auf einem etwa 993 m² großen Grundstück sowie 2 Garagen.

Die Wohnungen sind inzwischen geräumt und stehen somit alle sofort zur Verfügung.

2 Wohnungen sind in einem guten Zustand und können bezogen werden, 2 Wohnungen müssen modernisiert werden!

Das Potenzial in diesem Haus ist eine mögliche Aufstockung um 1 Geschoß. Alternativ ist auch ein Abriss und einem Neubau mit maximal 10 Wohnungen und Tiefgarage!

Die Stadt Landsberg hat auf Grund einer mündlichen Bauvoranfrage durch die Eigentümer in Aussicht gestellt, dass eine BGF von 350 m² mit 2 Vollgeschoßen plus 3. Geschoß mit zurückversetzten Wohnungen möglich ist! Dies ergibt dann etwa 850 m² Nettowohnfläche für maximal 10 Wohnungen. Eine Tiefgarage ist dann wegen dem Stellplatznachweis obligatorisch!

Ausstattung

Das Wohnhaus besteht derzeit aus vier Wohneinheiten.

Die Wohnungen im EG links und die Wohnung im DG links (ETW 2 und ETW 4) sind vom Grundriss identisch. Hier verfügen Sie jeweils über eine Diele mit genügend Platz für die Garderobe und Einbauschränke, Zugang zum Bad, einem Kinderzimmer, der Wohnküche, welche auch als Wohnzimmer mit offener Kühe genutzt werden kann, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Kinderzimmer.

Die Wohnung 1 im EG rechts verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche. Hier sind ebenfalls ein Flur, 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer vorhanden. Wohnung 3 im DG rechts verfügt über einen Flur, einem Ankleidezimmer, welches auch als Büro nutzbar ist, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Bad.

In allen Wohnungen verfügen die Bäder über Fenster und jeweils Badewannen. Alle Wohnungen werden über Nachtspeicheröfen (keine Asbestbelastungen in der Heizung lt. Verkäufer) beheizt. Warmwasser wird über einen Warmwasserboiler erzeigt.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Hier verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Keller. Weitere Keller, wie z.B. 2 Hauswirtschaftsräume sowie eine Bastelwerkstatt usw. sind vorhanden. Der Keller befindet sich in einem altersbedingten Zustand.

Sonstige Informationen

Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses Mehrfamilienhaus nach Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

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