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KNIPFER IMMOBILIEN – Mehrfamilienhaus mit etwa 3,9 % Rendite im TOP-Zustand in Augsburg zum Kauf!

86163 Augsburg / Hochzoll-Nord, Mehrfamilienhaus zum Kauf

KNIPFER IMMOBILIEN - Mehrfamilienhaus mit etwa 3,9 % Rendite im TOP-Zustand in Augsburg zum Kauf! - Hausansicht

Hausansicht

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KNIPFER IMMOBILIEN - Mehrfamilienhaus mit etwa 3,9 % Rendite im TOP-Zustand in Augsburg zum Kauf! - Zimmer

Zimmer

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Küche

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Küche

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Küche

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Balkon

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Bad

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Bad

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Flur

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Küche

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Zimmer

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Zimmer

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Zimmer

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Zimmer

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Zimmer

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Lage

Alles in Lauf oder Fahrradentfernung:

Friedberger Baggersee mit Wasserskilift, Eiskanal, Lech, Sportzentrum Hochzoll, Kuka, Uni und FH in Fahrradentfernung

Geschäfte des täglichen Bedarfs Lidl, Müller, Fahrradläden, Post, Restaurants, Biergärten und Imbisse

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    KIMMO-12611
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    86163 Augsburg / Hochzoll-Nord
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    494 m²
  • Grund­stück ca.
    598 m²
  • Zimmer
    17
  • Badezimmer
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Garage
    4 Stellplätze
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    2.198.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.03.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    137,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 137,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Anwesen bietet Potential. Laut Bebauungsplan ist ein zusätzliches Gebäude auf dem Grundstück zu errichten.

Die Wohnung sind mit langjährigen Mietern und an WG Bewohner vermietet. Die Kombination bietet Steigerungspotential, Sicherheit und die Möglichkeit die Mieten rasch und Marktgerecht anzupassen.

Im Innenhof sind Balkone angebaut, für die Ausstattung aller Wohnungen mit Balkonen sind bereits Fundamente vorhanden. Mit Balkonen zum ruhigen Innenhof hin, werden die Wohnungen auch künftig sehr gut zu vermieten sein.

Das Anwesen wurde fortlaufend modernisiert. Der Grundriss und die Ausstattung wurden für die Vermietung an Wohngemeinschaften optimiert. 4 Küchen und die Einrichtung einiger Zimmer gehören zum Haus und werden als Inventar mit verkauft. Die Möglichkeit, die Zimmer möbliert zu vermieten bietet hohe Rendite und ist sehr beliebt bei Mietern, die zwei bis drei Jahre in Augsburg Ihrer Ausbildung, dem Studium oder Ihrer Arbeit nachgehen.

Zusätzlich werden Mieterunabhängige Einnahmen aus den PV Anlagen und der Werbetafel erzielt.

Die Wohnungen im Erdgeschoss sind noch nicht renoviert und optimiert. Sie bitten in den nächsten Jahren weiter Chancen zur Ertragssteigerung ohne das sofortiger Handlungsbedarf besteht.

Die PV Anlagen können mit erworben werden und böten steuerliche Optimierungsmöglichkeiten.

Ausstattung

- Teilweise Einbauküchen
- Zentralheizung
- Teilweise Balkone
- Schöne Dielenböden
- Kunststofffenster mit Isolierglas
- Garagen und Stellplätze

2011 Sanierung der Elektrik und der Bäder im 1 OG und DG Ausstattung mit Einbauküchen. Aufbau Werbetafel
2012 Pultdach auf Garagen Installation PV Anlage zur Stromeinspeisung
2013 Erneuerung der Fenster Dachgeschoss links, 1. Obergeschoss links
2014 Dachsanierung, neue Dachziegel, Dämmung und Erneuerung Kaminverblechung. Energetische Ertüchtigung der Dachgauben und Dachfenster
2014 Fassaderenovierung Nord Ost und Westseite
2015 Renovierung Dachgeschoss Elektrik, Trockenbau und Böden
2016 Fundamente für Balkone Hofpflaster teilweise neu verlegt.
2018 Badsanierung DG links
2019 Neue Böden DG links
2020 Ausstattung der Hauptgebäudes mit einer PV Anlage zum Eigenverbrauch

Sonstige Informationen

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor!

Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses Mehrfamilienhaus nach Terminvereinbarung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

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