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KNIPFER IMMOBILIEN – Attraktive City-Lage – Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

86150 Augsburg, Haus zum Kauf

KNIPFER IMMOBILIEN - Attraktive City-Lage - Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf - Titelbild

Titelbild

KNIPFER IMMOBILIEN - Attraktive City-Lage - Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf - Bild

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Lage

Attraktive Innenstadtlage parallel zur Maximilianstraße; der Predigerberg liegt an der Verbindungsstraße von Maximilianstraße und City-Galerie.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Objektdaten

  • Objekt ID
    KIMMO-13147
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    86150 Augsburg
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    581 m²
  • Grund­stück ca.
    320 m²
  • Zimmer
    18
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    9
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    2.200.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    21.06.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    114,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 114,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Kauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Innenstadtlage!

- Grundstücksfläche 320 qm
- Baujahr ca. 1958
- Mietfläche insgesamt: 581 qm
- davon 1 Ladengeschäft mit ca. 105 qm
- davon 9 Wohnungen mit ca. 476 qm
- 5 Garagenstellplätze überdacht im Innenhof
- Alle Wohnungen verfügen über dezentrale Gasthermen für
Heizung und Warmwasser
- Für die Ladenfläche sind zusätzlich zur Festmiete eine variable
Miete in Höhe von 2% des Umsatzes vereinbart.
- Wohnung 1 links hat einen Balkon
- Mieterhöhungen wurden lediglich bei Mieterwechsel
durchgeführt - hier ist ein großes Mietsteigerungspotenzial!
- Die Wohnungen sind alle vermietet und werden pünktlich per
Lastschrift bezahlt
- Die Wohnungen wurden je nach Mietdauer mehrfach saniert
- Jede Wohnung hat ein kleines separat absperrbares Kellerabteil
- Nebenkosten sind optimierungsfähig

Sonstige Informationen

Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus nach Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

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Kontaktdaten

Anton Knipfer

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