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Villa in Bestlage von Neusäß „Am Eichenwald“ zum Kauf

86356 Neusäß, Einfamilienhaus zum Kauf

Villa in Bestlage von Neusäß

Titelbild

Villa in Bestlage von Neusäß

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Villa in Bestlage von Neusäß

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Villa in Bestlage von Neusäß

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Grundriss EG

Villa in Bestlage von Neusäß

Grundriss UG

Villa in Bestlage von Neusäß

Schnitt

Villa in Bestlage von Neusäß

Schnitt

Lage

Neusäß "Am Eichenwald"

In Neusäß finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Schulzentrum mit Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium, FOS und BOS!

Ideal auch der Bahnhof Neusäß für Münchenpendler!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    KIMMO-12539
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    86356 Neusäß
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    184,77 m²
  • Grund­stück ca.
    1.344 m²
  • Nutzfläche ca.
    153 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    1.690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.03.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    152,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 152,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr seltene Gelegenheit, solch eine Villa im der sehr beliebten Wohnlage "Am Eichenwald" in Neusäß zu bekommen!

Die Villa aus dem Jahr 1971 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus wurde teilweise renoviert, somit sind dem Baujahr entsprechende Modernisierungen erforderlich, aber auch nicht zwingend.

Beeindruckend ist die große Terrasse im Innenbereich mit herrlichem Ausblick ins Schmuttertal - sie ist der zentrale Mittelpunkt dieser Villa!

Von hier sind alle Zimmer dieser Wohnebene erreichbar.

Im Untergeschoß befinden sich die Einliegerwohnung, die auch gewerblich genutzt werden kann. In der Schwimmhalle wurde das Becken geschlossen und eine Garage mit zwei Toren errichtet, hier finden Sie Platz für mindestens 4 Autos. Weiter gibt es dort zwei weitere Räume für Hobbykeller, Sauna, Fitness etc..

Ausstattung

- Gas ZH mit Warmwassertank
- Kaminofen
- teilweise neue Fenster Holz-Alu mit 3-fach Verglasung
- Einbauküche
- Einzelgarage
- Mehrfachgarage im UG
- Bodenbeläge Fliesen, Laminat und Vinyl
- 2 Bäder
- 2 Gäste-WC

Sonstige Informationen

Am besten vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen sehr gerne diese einmalige Villa und freuen uns auf Ihren Kontakt!

KNIPFER IMMOBILIEN - Immobilienmakler Augsburg München

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