KNIPFER IMMOBILIEN – Eine besondere Perle sucht einen liebevollen Besitzer – Südlich vom Gardasee!

46040 Monzambano, Einfamilienhaus zum Kauf

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Lage

Monzambano - am Mincio im Naturpark!

Tolle Radwege bis zum See, etwa 20 Minuten!

Die besten Lokale der Region finden Sie hier in unmittelbarer Umgebung.

Mehrere Golfplätze uvm.!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    KIMMO-12449
  • Adresse
    (Gardasee)
    46040 Monzambano
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    3.000 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4 % vom Kaufpreis zzgl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.11.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    155.4 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    155.4 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der Eigentümer ist ein Kenner des Gardasees und dessen Umgebung. Seit 1995 mit Immobilienbesitz am See, kam 2015 dieses besondere Haus dazu in besonderer Lage, wo kein Rummel herrscht und die Landschaft noch lieblich ist. Nicht umsonst wurden hier die tollsten Schlösser und Burgen gebaut.

Das Haus liegt inmitten des Naturparks Mincio, dem Abfluss des Gardasees, etwa 5 km südlich von Peschiera, direkt oberhalb des Flusses!

2016 wurde mit der Sanierung begonnen und folgende Arbeiten sind bereits fertig:

- komplett entkernt
- alle Fenster und Türen erneuert mit unsichtbaren Fliegengittern
- sämtliche Leitungen neu ( Wasser, Abwasser, Heizung, Gas )
- neue Heizung
- neue Elektrik
- neues Treppenhaus aus Eiche
- Umbau der Werkstatt in einen Versorgungsraum mit Gästebad

Im EG wurde das Wohnzimmer vergrößert mit integrierter Küche, dort schließt der alte Anbau an, dieser soll nach dem Entwurf um einen Wintergarten erweitert werden. Die Hauswand ist bereits durchbrochen und mit typischen Flußsteinen verkleidet.

Im OG sind die alten Cottoböden erhalten geblieben, hier befinden sich 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, bereits erneuert jedoch noch nicht gefliest und ausgestattet.

Im Dachgescoss befinden sich 2 sehr große Räume für die individuelle Nutzung, z.B. großes XXL-Studio, Atelier oder Schlafzimmer mit Ankleide etc.! Wasser und Abwasser für ein weiteres bad ist bereits vorhanden.

Für die Fertigstellung werden noch etwa 100.000.-- EUR inkl. Einbauküche erforderlich!

Folgende Arbeiten müssen noch gemacht werden:

- Außenwände verputzen
- neuer Boden im EG
- Wintergarten erstellen
- Bäder im OG

Der Eigentümer hat die Sanierungen in 2016 begonnen, und in der Sanierungsphase ein Anwesen in Spanien erworben, wo er inzwischen auch überwiegend lebt.

Auf Wunsch kann die bisher beauftragte Baufirma übernommen werden.

Ebenso besteht die Möglichkeit das Haus zum Mietkauf oder in Ratenzahlung zu erwerben!

Sonstige Informationen

WICHTIG: Das Haus ist zweigeteilt, etwa 60 % vorne ( unser Angebot ) mit ca. 3.000 m² Grund, sowie etwa 40 % hinten mit ca. 18.000 m² Grund. Der Nachbar würde evtl. auch zu einem günstigen Preis verkaufen!

Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses einmalige Haus nach Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

KNIPFER IMMOBILIEN - Immobilienmakler Gardasee

Kontaktdaten

Anton Knipfer

Direktanfrage

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