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Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder zur Nutzung als Büro- o. Praxis in Lalling zum Kauf

94551 Lalling, Einfamilienhaus zum Kauf

Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder zur Nutzung als Büro- o. Praxis in Lalling zum Kauf - Titelbild

Titelbild

Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder zur Nutzung als Büro- o. Praxis in Lalling zum Kauf - Bild

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Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder zur Nutzung als Büro- o. Praxis in Lalling zum Kauf - Bild

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Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder zur Nutzung als Büro- o. Praxis in Lalling zum Kauf - Grundriss OG

Grundriss OG

Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder zur Nutzung als Büro- o. Praxis in Lalling zum Kauf - Grundriss Dach

Grundriss Dach

Lage

Die Gemeinede Lalling mit etwa 1.800 Einwohner liegt im Landkreis Deggendorf in Niederbayern und zählt zu den Donau-Wald-Regionen des Bayerischen Waldes.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    KIMMO-12575
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94551 Lalling
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    227 m²
  • Grund­stück ca.
    640 m²
  • Nutzfläche ca.
    48 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. 16 % MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.10.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    124,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr großzügiges Wohnhaus mit Doppelgarage und Einliegerwohnung zum Kauf!

Der Eingang befindet sich im Untergeschoss, hier ist auch die Einliegerwohnung, bestehend aus 3 Zimmer, Küche und Duschbad. Von hier geht es auf die Terrasse und zum Garten Die Einliegerwohnung kann vermietet werden, oder als Büro- oder Praxisraum genutzt werden.

Im Obergeschoss befindet sich die Wohnung mit Wohnzimmer und Balkon, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche und Badezimmer.

Das Dachgeschoss hat ein Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche und Bad. Es können nachträglich noch Gauben eingebaut werden.

Im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum sowie Kellerräume und Waschküche. Direkt am Haus befindet sich die Doppelgarage mit davorliegenden PKW-Stellplätzen.

Ausstattung

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, jedoch müssen die Bodenbeläge erneuert werden, sowie Wände und Decken gestrichen werden!

Die Dachwohnung hat Bestandsschutz, jedoch muss zu einer möglichen Vermietung eine Genehmigung eingeholt werden.

Auf dem Grundstück befindet sich auf einem kleinen Teil ein Gemeindekanal.

Sonstige Informationen

Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus nach Terminvereinbarung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

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