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Hier werden Sie im Winter weder frieren oder im dunkeln sitzen – Haus mit PV, Ölheizung und ELW!

86456 Gablingen / Lützelburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Hier werden Sie im Winter weder frieren oder im dunkeln sitzen - Haus mit PV, Ölheizung und ELW! - PV-Anlage

PV-Anlage

Hier werden Sie im Winter weder frieren oder im dunkeln sitzen - Haus mit PV, Ölheizung und ELW! - Hausansicht

Hausansicht

Hier werden Sie im Winter weder frieren oder im dunkeln sitzen - Haus mit PV, Ölheizung und ELW! - Wohnzimmer

Wohnzimmer

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Essbereich

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Wohnzimmer

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Küche

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Küche

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Arbeitszimmer

Hier werden Sie im Winter weder frieren oder im dunkeln sitzen - Haus mit PV, Ölheizung und ELW! - Gäste-WC

Gäste-WC

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Eingang

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Schlafzimmer

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Kinderzimmer

Hier werden Sie im Winter weder frieren oder im dunkeln sitzen - Haus mit PV, Ölheizung und ELW! - Zimmer über Garage

Zimmer über Garage

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Badezimmer

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Badezimmer

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Hobbykeller

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Eingang kleine Wohnung

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Arbeits- oder Schlafzimmer

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Bad mit Dusche

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Wohnzimmer

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Arbeits- oder Schlafzimmer

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Küche

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Loggia

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Bad mit Wanne

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Bad mit Wanne

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Garten

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Hausansicht

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Garten

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Gartenhaus

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Garten

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Garten

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Garten

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Garten

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Grundriss EG

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Grundriss DG

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Grundriss Keller

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Lage

Das Haus befindet sich im Gablinger Ortsteil Lützelburg, eine sehr schöne und ruhige Wohngegend ohne Durchgangsverkehr!

Im Ort gibt es eine KITA, Dorfladen, Arzt und Sportvereine.

Sehr gute Verkehrsanbindung (B2, A8, Bahnhof inklusive Direktverbindung nach München),
ca. 15 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zum Uniklinikum

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Objektdaten

  • Objekt ID
    KIMMO-12786
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    86456 Gablingen / Lützelburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    286 m²
  • Grund­stück ca.
    775 m²
  • Nutzfläche ca.
    150 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    1.398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    113,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 113,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Kauf steht ein exklusives Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und PV-Anlage!

Das Haus steht auf einem etwa 775 m² großen und schön eingewachsenen Grundstück mit vielen Möglichkeiten zur Nutzung:

- Einfamilienhaus ( die beiden Einheiten können mit geringem Aufwand verbunden werden )
- Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Einheiten zur Eigennutzung oder Vermietung
- Ideal für Selbständige, eine Einheit kann als Büro oder Praxis genutzt werden
- Mehrgenerationenhaus

Die beiden Wohneinheiten haben jeweils einen eigenen Eingang. Die Aufteilung ist wie folgt:

Wohnung 1 mit ca. 194 m² Wohnfläche:

EG: sehr großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, Einbauküche mit Speis, Arbeits- oder Schlafzimmer, Gäste-WC und Eingangsbereich

DG: 3 Schlafzimmer und 1 sehr großes Bad

KG: Hobbyraum mit Dusche, Waschtisch und WC, ideal für Sauna und Fitness, Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum und Öltank, Außentreppe zum Garten

Wohnung 2 mit ca. 92 m² Wohnfläche:

EG: Wohnzimmer, Bad mit Dusche und Eingangsbereich
DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Wanne
KG: Hobbyraum, Waschküche, Außentreppe zum Garten

Das gesamte Haus ist voll unterkellert

Ausstattung

- 2 Einbauküchen
- Holzfenster mit Isolierglas und Rollläden
- 3 Bäder plus 1 Bad im Hobbykeller
- Bodenbelag Fliesen, Parkett, Teppich und Kork
- Zentralheizung ( Öl )
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Kachelofen ( Schüren vom Keller )
- Photovoltaikanlage
- Doppelgarage
- schön angelegter Garten mit Teich, Gartenhaus etc.

Sonstige Informationen

Die PV-Anlage läuft bis 2031 und hat einen Ertrag vom monatlich etwa € 300.--!

Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses exklusive Haus nach Terminvereinbarung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

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