Immobilien Knipfer Immobilienmakler Augsburg

KNIPFER IMMOBILIEN – Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf

86456 Gablingen / Lützelburg, Einfamilienhaus zum Kauf

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Hausansicht

Hausansicht

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - PV-Anlage

PV-Anlage

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Garten

Garten

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Hausansicht

Hausansicht

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Garten

Garten

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Garten

Garten

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Garten

Garten

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Gartenhaus

Gartenhaus

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Wohnzimmer

Wohnzimmer

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Essbereich

Essbereich

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Wohnzimmer

Wohnzimmer

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Küche

Küche

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Küche

Küche

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Küche

Küche

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Gäste-WC

Gäste-WC

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Eingang

Eingang

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Treppenhaus

Treppenhaus

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Schlafzimmer

Schlafzimmer

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Kinderzimmer

Kinderzimmer

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Zimmer über Garage

Zimmer über Garage

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Badezimmer

Badezimmer

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Badezimmer

Badezimmer

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Badezimmer

Badezimmer

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Hobbykeller

Hobbykeller

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Hobbykeller

Hobbykeller

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Eingang kleine Wohnung

Eingang kleine Wohnung

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Arbeits- oder Schlafzimmer

Arbeits- oder Schlafzimmer

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Bad mit Dusche

Bad mit Dusche

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Wohnzimmer

Wohnzimmer

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Arbeits- oder Schlafzimmer

Arbeits- oder Schlafzimmer

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Küche

Küche

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Loggia

Loggia

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Bad mit Wanne

Bad mit Wanne

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Bad mit Wanne

Bad mit Wanne

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Grundriss EG

Grundriss EG

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Grundriss DG

Grundriss DG

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Grundriss Keller

Grundriss Keller

KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Hausansicht KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - PV-Anlage KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Garten KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Hausansicht KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Garten KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Garten KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Garten KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Gartenhaus KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Wohnzimmer KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Essbereich KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Wohnzimmer KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Küche KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Küche KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Küche KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Arbeitszimmer KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Gäste-WC KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Eingang KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Treppenhaus KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Schlafzimmer KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Kinderzimmer KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Zimmer über Garage KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Badezimmer KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Badezimmer KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Badezimmer KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Hobbykeller KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Hobbykeller KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Eingang kleine Wohnung KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Arbeits- oder Schlafzimmer KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Bad mit Dusche KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Wohnzimmer KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Arbeits- oder Schlafzimmer KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Küche KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Loggia KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Bad mit Wanne KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Bad mit Wanne KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Grundriss EG KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Grundriss DG KNIPFER IMMOBILIEN - Exklusives Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Lützelburg zum Kauf - Grundriss Keller

Lage

Das Haus befindet sich im Gablinger Ortsteil Lützelburg, eine sehr schöne und ruhige Wohngegend ohne Durchgangsverkehr!

Im Ort gibt es eine KITA, Dorfladen, Arzt und Sportvereine.

Sehr gute Verkehrsanbindung (B2, A8, Bahnhof inklusive Direktverbindung nach München),
ca. 15 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zum Uniklinikum

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Objektdaten

  • Objekt ID
    KIMMO-12786
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    86456 Gablingen / Lützelburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    286 m²
  • Grund­stück ca.
    775 m²
  • Nutzfläche ca.
    150 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % Mwst.
  • Kaufpreis
    1.498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    113,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 113,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Kauf steht ein exklusives Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und PV-Anlage!

Das Haus viele Möglichkeiten zur Nutzung:

- Einfamilienhaus ( die beiden Einheiten können mit geringem Aufwand verbunden werden )
- Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Einheiten zur Eigennutzung oder Vermietung
- Ideal für Selbständige, eine Einheit kann als Büro genutzt werden
- Mehrgenerationenhaus

Die beiden Wohneinheiten haben jeweils einen eigenen Eingang. Die Aufteilung ist wie folgt:

Wohnung 1 mit ca. 194 m² Wohnfläche:

EG: sehr großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, Einbauküche mit Speis, Arbeits- oder Schlafzimmer, Gäste-WC und Eingangsbereich

DG: 3 Schlafzimmer und 1 sehr großes Bad

KG: Hobbyraum mit Dusche, Waschtisch und WC, ideal für Sauna und Fitness, Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum und Öltank, Außentreppe zum Garten

Wohnung 2 mit ca. 92 m² Wohnfläche:

EG: Wohnzimmer, Bad mit Dusche und Eingangsbereich
DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Wanne
KG: Hobbyraum, Waschküche, Außentreppe zum Garten

Das gesamte Haus ist voll unterkellert

Ausstattung

- 2 Einbauküchen
- Holzfenster mit Isolierglas und Rollläden
- 3 Bäder plus 1 Bad im Hobbykeller
- Bodenbelag Fliesen, Parkett, Teppich und Kork
- Zentralheizung ( Öl )
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Kachelofen ( Schüren vom Keller )
- Photovoltaikanlage
- Doppelgarage
- schön angelegter Garten mit Teich, Gartenhaus etc.

Sonstige Informationen

Die PV-Anlage läuft bis 2031 und hat einen Ertrag vom monatlich etwa € 300.--!

Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses exklusive Haus nach Terminvereinbarung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

KNIPFER IMMOBILIEN - Immobilienmakler Augsburg

Kontaktdaten

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®