Luxuriöses Designhaus in Bestlage von Augsburg-Göggingen – KfW 70 EE & Traumgarten

Beschreibung

Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau – Kernsaniertes Designhaus mit Traumgarten im begehrten Augsburg-Göggingen auf einem Erbpachtgrundstück!

Zeitlose Eleganz trifft modernste Haustechnik

In einer der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als perfekte Symbiose aus stilvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Energietechnik. Ursprünglich im Jahr 1958 erbaut und in den Jahren 2022 bis 2024 mit außergewöhnlichem Qualitätsanspruch vollständig kernsaniert, entstand ein modernes Familiendomizil, das höchsten Wohnkomfort mit zukunftsweisender Energieeffizienz verbindet.

Auf rund 198 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen hochwertig ausgebauten Wohnkeller mit ca. 80 m², eröffnet sich ein Wohnambiente, das Großzügigkeit, Design und Behaglichkeit harmonisch miteinander vereint. Das beeindruckende 927 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, der maximale Privatsphäre bietet und zum Entspannen sowie Genießen einlädt.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit elegantem Entrée. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Designküche. Bodentiefe Fenster schaffen fließende Übergänge zur sonnigen Terrasse und in den traumhaft angelegten Garten. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem einzigartigen Lebensraum für Familie, Freunde und besondere Momente.

Die exklusive Einbauküche im Wert von rund 40.000 Euro überzeugt mit modernem Design, hochwertigen Einbaugeräten und großzügigen Arbeitsflächen – ein Ort, an dem Kochen zum Erlebnis wird.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen als Wohnraum nutzbaren Wintergarten mit direktem Zugang zur Garage, ein stilvolles Gäste-WC, sowie weitere komfortable Nutzflächen.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer eleganten, galerieartigen Flurlösung. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen privaten Balkon mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das luxuriöse Badezimmer wurde mit hochwertigen Materialien gestaltet und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Komfort. Eine großzügige, begehbare Ankleide rundet das exklusive Wohnkonzept perfekt ab.

Auch das Untergeschoss präsentiert sich in Wohnqualität und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise als Fitnessbereich, Wellnessoase, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich.

Technisch befindet sich die Immobilie auf dem neuesten Stand. Die vollständige Kernsanierung umfasste unter anderem sämtliche Strom- und Wasserleitungen, die gesamte Elektroinstallation sowie eine energetische Sanierung nach den Vorgaben eines KfW-Effizienzhauses 70 EE. Dreifach verglaste Fenster, eine hochwertige Fassaden- und Dachdämmung, eine moderne Luft--Wärmepumpe von Hoval, eine kontrollierte Wohnraumlüftung, Photovoltaikanlage sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung schaffen beste Voraussetzungen für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.

Die Garage verfügt über ein elektrisch betriebenes Garagentor sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Elektrische Einfahrtstore und eine hochwertige BWT-Wasserenthärtungsanlage unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung

Ausstattungshighlights:

Exklusive Wohnlage in Augsburg-Göggingen
Einfamilienhaus mit ca. 198 m² Wohnfläche
Zusätzlich ca. 80 m² hochwertig ausgebauter Wohnkeller
Großzügiges Grundstück mit ca. 927 m²
Kernsanierung 2022–2024
KfW-Effizienzhaus 70 EE
Luft--Wärmepumpe (Hoval)
Photovoltaikanlage
Kontrollierte Wohnraumlüftung (Hoval)
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Fugenloser Designboden im Erdgeschoss
Hochwertiger Fischgrät-Designboden im Obergeschoss
Exklusive Einbauküche im Wert von ca. 40.000 €
Luxuriöses Badezimmer
Begehbare Ankleide
Galerieartiger Flur
Wintergarten in Wohnqualität
Sonnige Terrasse mit wunderschönem Garten
Balkon am Schlafzimmer
Garage mit Wallbox
Elektrische Garagen- und Einfahrtstore
BWT-Wasserenthärtungsanlage
Dreifach verglaste Fenster
Hochwertige Fassaden- und Dachdämmung

Sonstiges

Besonderer Hinweis:

Das Grundstück ist derzeit mit einem Erbbaurecht belastet. Die verbleibende Restlaufzeit beträgt aktuell rund 30 Jahre. Nach Angaben des Erbbaurechtsgebers besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben. Ein entsprechendes Kaufangebot liegt vor und kann nach aktuellem Stand verlängert werden. Gerne informieren wir Sie hierzu ausführlich im persönlichen Gespräch und stellen Ihnen die vorhandenen Unterlagen zur Verfügung.

Vereinbaren Sie dazu am besten einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

KNIPFER IMMOBILIEN – Immobilienmakler Augsburg

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