Ortsrandlage mit Feldblick & Sonne – Elegante DHH mit Kamin & Whirlpool

Beschreibung

Exklusive Doppelhaushälfte in traumhafter Ortsrandlage – Sonne, Ruhe & Natur vereint

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und lassen den Alltag einfach hinter sich: Ruhe, Weitblick und Sonne begleiten Sie jeden Tag. Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Diedorf-Lettenbach vereint exklusives Wohnen mit einer Lage, die heute kaum noch zu finden ist – direkt am Ortsrand, mit freien Feldern im Rücken und idealer Südwest-Ausrichtung.

Hier genießen Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl.

Bereits beim Betreten zeigt sich der hohe Anspruch dieser Immobilie: Edles Rosenholz-Parkett, stilvolle Granitelemente und eine hochwertige Verarbeitung schaffen eine Atmosphäre von Eleganz und Geborgenheit.

Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, in dem sich Innen und Außen harmonisch verbinden. Große Fenster holen die Natur ins Haus, während der Kaminofen mit Panoramaglas für eine warme, behagliche Stimmung sorgt. Die Fußbodenheizung unterstreicht den Wohnkomfort auf angenehme Weise.

Die offene Designküche wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens: Hochwertig ausgestattet mit Induktionskochfeld und integriertem Kochabzug, Quooker für sofort heißes Wasser, einem Liebherr-Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion, eleganter Granit-Arbeitsplatte sowie grifflosen, matten Fronten in Weiß – ein Ort für Genuss, Begegnung und besondere Momente.

Im Dachgeschoss erwartet Sie Ihr privater Rückzugsbereich: ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (aktuell als stilvolle Ankleide genutzt), ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne, Dusche und Doppelwaschtisch – Ihr persönlicher Wellnessbereich.

Das ausgebaute Dachstudio, erreichbar über eine elegante Wendeltreppe, eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob als Rückzugsort, Homeoffice oder kreativer Raum mit besonderem Flair.

Auch das Untergeschoss überzeugt: beheizt und hochwertig ausgebaut, mit einem hellen Tageslichtbüro – ideal für entspanntes Arbeiten von zuhause.

Doch das wahre Highlight liegt im Außenbereich:
Der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten mit Palme und dichter Lorbeerhecke bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Südwest-Ausrichtung schenkt Ihnen Sonne bis in die Abendstunden – perfekt für lange Sommerabende. Hinter dem Grundstück beginnen freie Felder – kein Verkehr, keine Enge, sondern Ruhe, Weite und Natur direkt vor Ihrer Tür.

Der überdachte Freisitz und die großzügige Terrasse laden dazu ein, das Leben nach draußen zu verlagern – ob entspannt im Whirlpool, beim Frühstück in der Morgensonne oder bei geselligen Abenden mit Freunden. Gartendusche, Gartenhaus und Mähroboter sind bereits vorhanden und unterstreichen den hohen Komfort.

Garage und zusätzlicher Stellplatz befinden sich direkt am Haus.

Fazit

Ein Zuhause für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände: Ruhe, Natur, Sonne und ein hochwertiges Wohngefühl in perfekter Balance. Ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere zu schätzen wissen.

Ausstattung

• Hochwertige Einbauküche
• Fußbodenheizung im EG und Badezimmer
• Heizkörper im Dachgeschoß, Dachstudio und Keller
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Elektrische Rollläden im EG
• Sonnenschutzjalousien in den Dachfenstern
• Parkettböden aus Rosenholz im gesamten Haus
• Bad, Gäste-WC und Keller gefliest
• Whirlpool-Badewanne
• Freisitz mit Glasdach
• Gartendusche
• Gartenhaus
• Mähroboter
• Markise
• Glasfaseranschluss
• Garage plus Stellplatz uvm.

Sonstiges

Hier handelt es sich um einen Provisionsfreien Verkauf für den Käufer!

Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Doppelhaushälfte nach Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

KNIPFER IMMOBILIEN – Immobilienmakler Augsburg-Stadt und Augsburg-Land

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