Diedorf: Großzügige DHH mit separatem Anbau – Bieterverfahren ab 749.000 €

Beschreibung

Der Verkauf erfolgt im strukturierten Bieterverfahren mit einem Startpreis von 749.000 €. Nach Besichtigung und Prüfung der Objektunterlagen können Sie innerhalb der festgelegten Angebotsfrist ( 31.10.2026 um 23:59 Uhr ) ein schriftliches Kaufpreisangebot abgeben.

Viel Platz für die Familie, ein eigener Arbeitsbereich oder Raum für mehrere Generationen: Diese großzügige Doppelhaushälfte in 86420 Diedorf verbindet ein komfortables Zuhause mit einem vielseitig nutzbaren Anbau. Die ruhige Lage nahe dem Waldrand auf einer Anhöhe mit Blick über Diedorf macht das Angebot besonders attraktiv.

Großzügiges Haupthaus und separater Anbau

Die insgesamt ca. 298 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Haupthaus mit ca. 233 m² und den Anbau mit ca. 65 m². Zusätzlich stehen ca. 97 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung, davon ca. 57 m² im Haupthaus und ca. 40 m² im Anbau.

Die im Jahr 1990 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf dem ca. 405 m² großen Grundstück ergänzen Garten, Terrassen und ein überdachter Freisitz das umfangreiche Raumangebot.

Wohnen mit Wintergarten und Grundofen

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit Grundofen den Mittelpunkt des Familienlebens. Der Essbereich im lichtdurchfluteten Wintergarten schafft einen angenehmen Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogeräten und einen Essplatz. Ein Windfang mit Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Rückzugsräume für die ganze Familie

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei der Zimmer verfügen über Zugang zu einem Balkon beziehungsweise einer Terrasse. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und WC ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großzügigen Schlafbereich mit sichtbaren Balken, eine begehbare Ankleide und einen Abstellraum. Ein weiteres Tageslichtbad mit Rundbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ergänzt diesen Bereich.

Im Keller des Haupthauses stehen unter anderem Vorrats- und Abstellräume, eine Waschküche sowie die Heizungsräume zur Verfügung. Eine Außentreppe ermöglicht einen zusätzlichen Zugang.

Separater Anbau: Büro, Praxis oder Einliegerwohnung

Ein besonderes Merkmal dieser Doppelhaushälfte ist der ca. 65 m² große Anbau mit eigenem Eingang. Er wurde bisher als Architekturbüro genutzt und bietet Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Praxisraum oder Einliegerwohnung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Empfangs- und Bürobereich. Eine offene Treppe führt in das Obergeschoss mit einem großzügigen, ca. 44 m² großen Bürobereich einschließlich Besprechungsraum.

Ein Küchenanschluss ist bereits vorhanden. Im Untergeschoss befindet sich ein kleines Bad mit Dusche, Waschtisch und WC.

Ob selbstständige Tätigkeit in unmittelbarer Nähe zum eigenen Zuhause oder zusätzlicher Wohnraum für Angehörige: Der Anbau eröffnet flexible Möglichkeiten mit einer klaren räumlichen Trennung vom Haupthaus.

Entspannung im eigenen Außenbereich

Der überdachte Freisitz mit gemauertem Kamin und Whirlpool bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden. Garten, Terrassen und Balkone schaffen weitere Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen. Eine Garage und zusätzliche Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

Ausstattung

• Ca. 298 m² Gesamtwohnfläche
• Haupthaus mit ca. 233 m² Wohnfläche
• Separater Anbau mit ca. 65 m² Wohnfläche
• Ca. 97 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller
• Ca. 405 m² Grundstück
• Sieben Zimmer
• Baujahr 1990
• Gepflegter Zustand
• Einbauküche mit Elektrogeräten im Haupthaus
• Wintergarten mit Essbereich
• Grundofen im Wohnzimmer
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern des Haupthauses
• Cotto-Böden
• Zwei großzügige Tageslichtbäder im Haupthaus
• Gäste-WC
• Anbau mit separatem Eingang und Küchenanschluss
• Kleines Bad im Untergeschoss des Anbaus
• Balkone und Terrassen
• Überdachter Freisitz mit gemauertem Kamin
• Whirlpool
• Garten
• Garage und Außenstellplätze
• Ölzentralheizung

Sonstiges

Startpreis im Bieterverfahren: 749.000 €.

Der angegebene Preis ist der Startpreis des Verfahrens und kein fest vereinbarter Endkaufpreis. Nach einer Besichtigung und Prüfung der Objektunterlagen können Interessenten bis zum 31.10.2026 um 23:59 Uhr ein schriftliches Kaufpreisangebot bei KNIPFER IMMOBILIEN einreichen.

Die vollständigen Informationen zum Ablauf und zur Angebotsabgabe erhalten Sie mit den Verkaufsunterlagen. Bitte legen Sie Ihrem Kaufpreisangebot einen geeigneten Finanzierungs- oder Eigenmittelnachweis bei.

Der Eigentümer entscheidet frei über die Annahme eines Angebots. Es besteht keine Verpflichtung, an den Höchstbietenden oder überhaupt zu verkaufen. Ein automatischer Zuschlag erfolgt nicht. Kaufpreisangebote begründen keine Verpflichtung zum Kauf oder Verkauf; der Abschluss erfolgt durch einen notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Verfügbarkeit nach Vereinbarung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Vielen Dank!

KNIPFER IMMOBILIEN

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