Büro oder Praxis in Stadtbergen: Helle Räume mit Lift nahe der Uniklinik
86391 Stadtbergen, Bürofläche zur Miete
Lage
- Lage – Stadtbergen bei Augsburg, nahe der Uniklinik**
Die Büro- oder Praxisfläche befindet sich in der Wankelstraße 1 b in 86391 Stadtbergen, unmittelbar westlich von Augsburg. Besonders hervorzuheben ist die **unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg** – ein attraktiver Standortvorteil insbesondere für Praxen und Dienstleister im Gesundheitsbereich. Gleichzeitig erschließt der Standort das Einzugsgebiet von Augsburg, Stadtbergen und dem westlichen Landkreis Augsburg.
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Objektdaten
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Objekt-IDKIMMO-13297
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
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Adresse86391 Stadtbergen
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Etage1
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Gesamtfläche ca.100 m²
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Baujahr2000
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Zustandgepflegt
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Kaution3 Nettomieten zzgl. 19 % MwSt.
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Nettokaltmiete1.700,00 EUR
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Summe Miete netto1.700,00 EUR
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Nebenkosten350,00 EUR
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Heizkostenin der Warmmiete enthalten
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Warmmiete2.050,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Gewerblich nutzbar
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2000
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf Strom32,20 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf Wärme272,30 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Helle Büro- oder Praxisfläche mit Lift in Stadtbergen bei Augsburg
Ein repräsentativer Standort für Ihre beruflichen Pläne: In der Wankelstraße 1 b in 86391 Stadtbergen erwartet Sie eine Büro- oder Praxisfläche mit hellen Räumen und einer durchdachten Aufteilung. Die Einheit befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Gebäudes und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Ab dem 1. Januar 2027 bietet sie Raum für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis.
Vier separate Räume – vielseitig nutzbar
Vier einzelne Büroräume schaffen gute Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten, persönliche Beratung und eine klare Trennung unterschiedlicher Arbeitsbereiche. Je nach Nutzungskonzept lassen sich die Räume als Einzelbüros, Besprechungszimmer oder Praxisräume einrichten.
Der großzügige Eingangs- und Wartebereich bildet einen einladenden Empfang für Kunden, Geschäftspartner oder Patienten. Eine Teeküche ergänzt die Fläche für den Arbeitsalltag. Ein separater Server- beziehungsweise Abstellraum bietet Platz für technische Infrastruktur oder Arbeitsmaterialien. Zwei getrennte Toiletten für Damen und Herren runden die Raumaufteilung ab.
Funktionale Ausstattung für Ihren Arbeitsalltag
Nadelfilzteppich, Kabelschächte und zahlreiche Steckdosen unterstützen die Einrichtung Ihrer Arbeitsplätze. Zusammen mit den hellen Räumen bietet die Fläche ein angenehmes Umfeld für Mitarbeiter und Besucher.
Ausstattung
Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
- Büro- oder Praxisfläche in Stadtbergen bei Augsburg
- Adresse: Wankelstraße 1 b, 86391 Stadtbergen
- Modernes Gebäude, erstes Obergeschoss mit Lift
- Vier separate Büroräume
- Großzügiger Eingangs- und Wartebereich
- Teeküche
- Serverraum beziehungsweise Abstellraum
- Getrennte Damen- und Herrentoiletten
- Nadelfilzteppich, Kabelschächte und zahlreiche Steckdosen
- Verfügbar ab 1. Januar 2027
Sonstiges
Ihr neuer Geschäftsstandort in Stadtbergen
Ob Büro, Beratungsräume oder Praxis: Diese Gewerbefläche in Stadtbergen verbindet einen modernen Rahmen mit einer vielseitig nutzbaren Raumstruktur.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Büroflächen nach Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
KNIPFER IMMOBILIEN – Immobilienmakler Augsburg + Stadtbergen
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Kontaktdaten
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NameHerr Anton Knipfer
Anto Knipfer, Immobilienmakler aus Leidenschaft