Familienfreundliches Einfamilienhaus in Bestlage von Augsburg-Göggingen – KfW 70 EE & Traumgarten

Beschreibung

Familienfreundliches Einfamilienhaus in Augsburg-Göggingen – kernsaniert mit großem Garten!

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, die Restlaufzeit beträgt noch etwa 30 Jahre und kann alternativ auch jetzt erworben werden.

Viel Platz für das Familienleben, ein Garten zum Spielen und Entspannen und Räume, die sich mit Ihren Bedürfnissen verändern: Dieses Einfamilienhaus in Augsburg-Göggingen verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Haustechnik. Das 1958 erbaute Haus wurde von 2022 bis 2024 umfassend kernsaniert und steht auf einem 927 m² großen Erbbaugrundstück.
Auf rund 198 m² Wohnfläche bietet das Haus Platz für gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsorte. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Während die Kinder draußen spielen, wird die Terrasse zum Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden mit Freunden.
Die hochwertige Einbauküche mit großzügigen Arbeitsflächen und modernen Geräten ist bereits vorhanden. Ein Wintergarten mit Zugang zur Garage sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und Blick ins Grüne sowie zwei weitere Zimmer, die sich etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, eine begehbare Ankleide und der galerieartig gestaltete Flur runden diese Etage ab.
Zusätzlichen Freiraum bietet das rund 80 m² große, hochwertig ausgebaute Untergeschoss. Ob Fitness, Hobby, Arbeiten oder Platz für Gäste: Hier lassen sich unterschiedliche Wünsche verwirklichen.
Auch bei der Technik wurde das Haus umfassend erneuert. Zur Sanierung gehören unter anderem neue Strom- und Wasserleitungen, dreifach verglaste Fenster sowie eine Dämmung von Fassade und Dach. Eine Luft-Wärmepumpe von Hoval, kontrollierte Wohnraumlüftung, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung ergänzen das Energiekonzept. Die energetische Sanierung erfolgte nach Angaben des Eigentümers nach den Vorgaben eines KfW-Effizienzhauses 70 EE.
Die Garage mit elektrischem Tor und Wallbox, elektrische Einfahrtstore sowie eine BWT-Wasserenthärtungsanlage machen den Alltag komfortabel. So entsteht in Augsburg-Göggingen ein Zuhause für Familien, die großzügige Räume, einen weitläufigen Garten und zeitgemäße Ausstattung suchen.

Ausstattung

Ausstattungshighlights:

Exklusive Wohnlage in Augsburg-Göggingen
Einfamilienhaus mit ca. 198 m² Wohnfläche
Zusätzlich ca. 80 m² hochwertig ausgebauter Wohnkeller
Großzügiges Grundstück mit ca. 927 m²
Kernsanierung 2022–2024
KfW-Effizienzhaus 70 EE
Luft--Wärmepumpe (Hoval)
Photovoltaikanlage
Kontrollierte Wohnraumlüftung (Hoval)
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Fugenloser Designboden im Erdgeschoss
Hochwertiger Fischgrät-Designboden im Obergeschoss
Exklusive Einbauküche im Wert von ca. 40.000 €
Luxuriöses Badezimmer
Begehbare Ankleide
Galerieartiger Flur
Wintergarten in Wohnqualität
Sonnige Terrasse mit wunderschönem Garten
Balkon am Schlafzimmer
Garage mit Wallbox
Elektrische Garagen- und Einfahrtstore
BWT-Wasserenthärtungsanlage
Dreifach verglaste Fenster
Hochwertige Fassaden- und Dachdämmung

Sonstiges

Besonderer Hinweis:

Das Grundstück ist derzeit mit einem Erbbaurecht belastet. Die verbleibende Restlaufzeit beträgt aktuell rund 30 Jahre. Nach Angaben des Erbbaurechtsgebers besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben. Ein entsprechendes Kaufangebot liegt vor und kann nach aktuellem Stand verlängert werden. Gerne informieren wir Sie hierzu ausführlich im persönlichen Gespräch und stellen Ihnen die vorhandenen Unterlagen zur Verfügung.

Vereinbaren Sie dazu am besten einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

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