Modernes Einfamilienhaus am Naturpark – vermietet & ideal als Kapitalanlage

Beschreibung

Ihr neues Zuhause zwischen Natur und Stadt – Wohnqualität in idyllischer Lage

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine ruhige, naturnahe Lage zu einem Immobilienangebot mit langfristigem Wert. Ob als stilvolles Eigenheim für die Familie oder als attraktive Kapitalanlage – durch das bestehende Mietverhältnis eröffnet sich Käufern maximale Flexibilität und eine sofortige Renditechance.

Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdacht geplantes Wohnhaus mit rund 137 m² Wohnfläche (zzgl. Süd- und Westterrasse). Die freie Architektur, die massive Ziegelbauweise sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Energieeffizienz und zeitlose Eleganz miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, gemütlichem Kamin und direktem Zugang zu den sonnigen Terrassen. Eine praktische Speisekammer, der Haustechnikraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf ideale Weise.

Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit separater Ankleide, zwei weitere flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie ein komfortables Familienbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC.

Auch die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Massive Poroton-Ziegelbauweise mit Wärmedämmung, dreifach verglaste Fenster mit Rollläden, hochwertige weiße Innentüren, eine elegante weiß lackierte Holztreppe mit Edelstahlgeländer, Fußbodenheizung im gesamten Haus, ein 400-Liter-Warmwasserspeicher, Handtuchheizkörper im Bad sowie großzügige Fliesenböden unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine gemauerte Garage mit großzügigem Dachspeicher, einen gemauerten Carport sowie den liebevoll angelegten Garten, der viel Platz zum Entspannen bietet.

Die Lage ist ein weiterer großer Pluspunkt: Inmitten des Naturparks Westliche Wälder genießen Sie Ruhe, Natur und einen hohen Freizeitwert, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, die Augsburger Uniklinik liegt nur etwa 20 Fahrminuten entfernt und die Autobahn A8 erreichen Sie in rund 15 Minuten. Ein schönes Freibad sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege machen diese Wohnlage besonders attraktiv.

Fazit:
Ein hochwertig gebautes, hervorragend gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage – ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine langfristig attraktive Investition legen. Eine Immobilie, die durch ihre Ausstattung, ihre Lage und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten nachhaltig überzeugt.

Ausstattung

ACHTUNG: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt!

Sonstiges

Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Haus nach Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

KNIPFER IMMOBILIEN – Immobilienmakler Augsburg-Stadt und Land

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