Neubau-DHH mit Süd-West-Garten in Augsburg-Neubergheim

Beschreibung

Attraktive Investition – Wohnqualität mit Perspektive

Dieses hochwertige Neubauprojekt vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine erstklassige Bauqualität mit einem äußerst attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Die vergleichsweise günstigen Quadratmeterpreise machen diese Immobilie nicht nur zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer, sondern auch zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger.

Zeitlose Architektur trifft auf familienfreundliches Wohnen
Ihr neues Zuhause in begehrter Lage von Augsburg-Neubergheim

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Augsburg-Neubergheim entsteht ein stilvolles Neubauensemble bestehend aus zwei exklusiven Doppelhaushälften sowie einem freistehenden Einfamilienhaus.

Die architektonisch harmonisch gestalteten Häuser verbinden moderne Baukunst mit einer klaren, zeitlosen Formensprache und bieten ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Lebensqualität gerecht wird.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit sonniger Süd-West-Ausrichtung, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder das Spielen mit der Familie bietet.

Großzügige Wohnbereiche für modernes Lebensgefühl

Bereits beim Betreten der Doppelhaushälfte vermittelt die durchdachte Grundrissgestaltung ein Gefühl von Offenheit und Wohnqualität.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie der offenen Küche den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit direktem Bezug zum Garten.

Ein stilvolles Gäste-WC mit Dusche sowie eine einladende Diele ergänzen diese Ebene harmonisch.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein ruhiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer eignen. Das großzügige Tageslichtbad mit Fenster schafft eine komfortable und angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Zusätzliche Wohnreserven für individuelle Gestaltung

Das Dachgeschoss ist bereits für einen späteren Ausbau vorbereitet und eröffnet attraktive Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum – beispielsweise als Studio, Arbeitsbereich oder Gästeetage.

Auch das Kellergeschoss ist als Ausbaukeller vorgesehen und bietet weiteres Potenzial für Hobby-, Fitness- oder Wohnflächen.

Gerne übernehmen wir auf Wunsch die vollständige Fertigstellung von Dach- und Kellergeschoss gegen Aufpreis und gestalten diese Bereiche individuell nach Ihren Vorstellungen.

Ausstattung

Niedrig-Energiehaus mit nachhaltigem, unabhängigen Energiekonzept nach den neuesten technischen Standards gemäß GEG24 in Energieeffizienzklasse A+

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wirdnachgereicht!

Auszug Ausstattungsdetails:

• Außen-und Innenwände in massiver und wohngesunder Ziegelbauweise;
• SplitLuft-/Wasser-Wärmepumpe mit Außeneinheit;
• Erdgeschoss, Obergeschoss voll ausgebaut, inkl. aller Wand und Bodenbeläge;
• Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation;
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung;
• Bäder mit Markensanitärausstattung namhafter Hersteller wie Hansgrohe, Grohe, Ideal- Standard und Vigour;
• Handtuchheizkörper im Bad und bodengleiche Duschen;
• Massive Holzwangentreppe gebeizt oder geölt in verschiedenen Farbtönen, alternativ Betontreppe gefliest;
• Fenster/Fenstertüren mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung inkl. mit Außenfarbe anthrazit / innen weiß;
• Moderne Fassaden, wohnliche Details und optimal gestaltete Grundrisse;
• Alle Arbeiten werden von zertifizierten Handwerkern aus der Region ausgeführt.
• Keller & Dachgeschoß: Diese sind zum Selbstausbau vorbereitet und können nach Wunsch auch mit Bodenbelag und gestrichenen Wänden und Decken gegen Aufpreis erstellt werden.

Sonstiges

Der Baubeginn ist für Frühjahr 2026 geplant und die Fertigstellung für Frühjahr 2027

Der Verkauf ist Provisionsfrei!

Die genaue Grundstücksfläche wird nach der Feineinmessung festgelegt und kann noch minimal differieren!
Sie erwerben von der Projektgesellschaft das Grundstück mit vollziehbarer Baugenehmigung und schließen über uns einen festgelegten Werkvertrag für die Bauleistung ab. Ihr Risiko im
Vergleich zu einem marktüblichen Erwerb von einem Bauträger ist damit erheblich geringer.
Die Hausanschlüsse und Außenarbeiten) sind im Baupreis noch nicht enthalten, werden jedoch von uns fair ohne Aufschlag – wenn gewünscht – abgerechnet.

Sehr gerne können Sie mit uns einen Termin am Grundstück vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

KNIPFER IMMOBILIEN – Immobilienmakler Augsburg
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