KNIPFER`S IMMOBILIENSCHÄTZE – Gehobene Neubau DHH in Neubergheim zum Kauf

Beschreibung

EXCELLENTES RAUMPROGRAMM – Modernes Wohnen in familienfreundlicher Umgebung – Ihr Traumhaus in Augsburg – Neubergheim!
In einer ruhigen und begehrten Lage von Augsburg-Neubergheim
entsteht ein modernes Neubauprojekt mit zwei Doppelhaushälften sowie einem Einfamilienhaus. Jede der Doppelhaushälften ist ein wahres Raumwunder mit einem wunderschönen Garten zur Süd-West Seite:

• Großer Wohn-Ess-Kochbereich: Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-West-Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.;
• 5 Zimmer: Der großzügige Grundriss umfasst vier Schlafzimmer, darunter zwei Kinderzimmer, ein Zimmer als Gäste bzw. Arbeitszimmer sowie ein Masterschlafzimmer im Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer– genügend Platz für Alle!;
• Familienbadezimmer: Ein modernes, großzügiges Badezimmer im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche sorgt für Komfort und Entspannung;
• Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Duschbad mit bodengleicher Dusche und Toilette;
• Praktischer Keller: Neben Stauraum bietet der Keller einen Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie einen universell nutzbaren Hobbyraum in Wohnqualität

Ausstattung

Niedrig-Energiehaus mit nachhaltigem, unabhängigen Energiekonzept nach den neuesten technischen Standards gemäß GEG24 in Energieeffizienzklasse A+

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wirdnachgereicht!

Auszug Ausstattungsdetails:

• Außen-und Innenwände in massiver und wohngesunder Ziegelbauweise;
• SplitLuft-/Wasser-Wärmepumpe mit Außeneinheit;
• Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss voll ausgebaut, inkl. aller Wand und Bodenbeläge;
• Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation;
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung;
• Bäder mit Markensanitärausstattung namhafter Hersteller wie Hansgrohe, Grohe, Ideal- Standard und Vigour;
• Handtuchheizkörper im Bad und bodengleiche Duschen;
• Massive Holzwangentreppe gebeizt oder geölt in verschiedenen Farbtönen, alternativ Betontreppe gefliest;
• Fenster/Fenstertüren mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung inkl. mit Außenfarbe anthrazit / innen weiß;
• Moderne Fassaden, wohnliche Details und optimal gestaltete Grundrisse;
• Alle Arbeiten werden von zertifizierten Handwerkern aus der Region ausgeführt.
• Keller: Dieser ist zum Selbstausbau vorbereitet und kann nach Wunsch auch mit Bodenbelag und gestrichenen Wänden und Decken gegen Aufpreis erstellt werden.

Sonstiges

Der Baubeginn ist für Frühjahr 2026 geplant und die Fertigstellung für Frühjahr 2027

Die Preise:

• DHH 1 mit 183 m² Wohnfläche und ca. 211 m² Grund: € 840.000
• DHH 2 mit 188 m² Wohnfläche und ca, 250 m² Grund: € 880.000

Der Verkauf ist Provisionsfrei!

Die genaue Grundstücksfläche wird nach der Feineinmessung festgelegt und kann noch minimal differieren!
Sie erwerben von der Projektgesellschaft das Grundstück mit vollziehbarer Baugenehmigung und schließen über uns einen festgelegten Werkvertrag für die Bauleistung ab. Ihr Risiko im
Vergleich zu einem marktüblichen Erwerb von einem Bauträger ist damit erheblich geringer.
Die Hausanschlüsse und Außenarbeiten) sind im Baupreis noch nicht enthalten, werden jedoch von uns fair ohne Aufschlag – wenn gewünscht – abgerechnet.

Sehr gerne können Sie mit uns einen Termin am Grundstück vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

KNIPFER IMMOBILIEN – Immobilienmakler Augsburg